貸款額度普遍吃緊 溫州一些銀行暫停個人房貸

    9月5日起，央行開始將各家商業銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍，并實行分批上繳。面對越來越緊的貨幣政策，各家銀行開始在住房貸款利率及首付款額度上作出相應變動。昨天，記者從我市多家銀行了解到，一些銀行紛紛上調按揭貸款的利率，首套房貸要求上浮10%，二套要求上浮20%～30%。而一些銀行因額度吃緊，甚至暫停了個人住房按揭貸款業務。

    記者分別就首套房貸和二套房貸業務，撥打農行、建行、工行、中行等銀行的客服電話咨詢，得到的答復不盡相同。農行、建行、工行客服電話工作人員稱，目前首套房均維持基準利率不變；而中行客服電話工作人員則表示，前段時間曾推出在基準利率基礎上，適當讓利5～10個百分點的利率優惠措施，不過目前需以貸款銀行執行利率為準。而對于第二套住房貸款，中行明確表示已暫停該業務，農行、建行、工行等銀行則稱按照有關規定，二套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍。

    在采訪中，這些銀行客服工作人員均表示，實際貸款利率和能否順利貸到錢仍要以貸款銀行的執行為準。

    對此，有業內人士稱，往年信貸額度充足時，個人房貸業務因風險小、壞賬率低、還款穩定等特性受到各大銀行青睞。而如今，隨著銀行存款準備金率不斷提高，信貸規模縮減，導致資金短缺，個人房貸業務成為“雞肋”，“現在銀行普遍的做法是以價補量，提高利率以增加利潤空間。”

    “我7月份申請的貸款，最近銀行通知額度沒有了，建議我轉其他銀行去試試。”市民陳先生說，銀行的信貸員告訴他，最近被退回的房貸申請不止一個，有些客戶則被要求上調利率。這家銀行8月份下了內部文件，規定首套房貸至少上浮10%，二套房貸至少上浮30%，不管客戶的情況如何，這個定價基本沒有討價還價的空間。

    陳先生說，接到銀行通知后，他委托在銀行工作的朋友找到了另外兩家銀行咨詢，結果被告知近期因為額度耗盡已暫停個人住房貸款業務。

    一家國有銀行信貸部工作人員告訴記者，雖然個人房貸業務仍在繼續，但由于信貸額度較為緊張，現在貸款辦理的速度非常慢。另外，根據不同客戶資質，部分銀行已經將首套個人房貸利率調整為基準利率上浮10%甚至更多。

    一家股份制銀行信貸部工作人員告訴記者，目前各家銀行尤其是股份制銀行信貸額度都過于緊張，且房貸對于銀行來說利潤偏低，“首套房利率就是上浮10%，比起其他中間業務來，也還是雞肋。雖然我們沒有公開對外喊停個人房貸，不過現在差不多也是暫停了。”

    同時，記者了解到，在銀行額度趨緊下，一些銀行則推出捆綁房貸銷售的業務，要求辦理房貸時購買一定數額的保險和基金。

    業內人士透露，近一個月來房貸政策進一步收緊的原因，跟存款準備金繳存范圍擴大有一定關系。由于保證金等都被納入了繳存范圍，使得銀行幾乎沒有騰挪空間，信貸規模就更加緊張了。

    據溫州銀監分局統計顯示，到2011年7月末，溫州市銀行業房地產貸款余額為733.8億元，比年初減少17.3億元，而去年同期則是增加113億元。其中個人購買房屋貸款余額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則是增加119億元。