一線城市樓市涼意襲人“拐點”來了？

    ●中秋假期，滬、深、穗等地樓市堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴重不足

    ●調控政策的延續已經很明確，開發商“降價換量”將是必然選擇

    今年中秋節，熱點城市樓市“涼意襲人”。假期前兩天，北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地的假期樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴重不足。樓市調控效應是否出現“拐點”？

    在中秋節以前，過去“屢調屢漲”的房價已呈現少見的調整跡象。上海、深

    圳等十大城市8月住宅均價環比下降0.41%，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格呈現“穩中有降”趨勢。

    “部分熱點城市是樓市‘風向標’，也是調控和限購最嚴厲的地區。這些城市房價受到遏制，將有利于引導市場預期。”中國指數研究院副院長陳晟說。

    截至8月30日，已披露年報的98家上市房企上半年累計實現凈利193億元，其中33家業績有不同程度下降。

    “停漲”之后，進一步的降價是否將尾隨而至？上海綠城玫瑰園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]開發有限公司副總經理沈旦臨稱，為完成業績考核，開發商會在三四季度想辦法增加銷量，降價會更明顯。

    北京市房協副秘書長陳志表示，如果今后堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

    “調控政策的延續已經很明確，而且有從緊趨勢，開發商‘降價換量’將是必然選擇。”陳晟說。

    不過，如果不從根本上解決樓市有效供應不足、投資屬性過重等問題，就難以打破僵局。中國房地產業協會副會長朱中一認為，應從“開發端”和“銷售端”兩頭管理好房地產資金，壓縮投資、投機性資金流入樓市的渠道。其次，保障房建設要真正“提速”。但最根本的還是破除地方政府對房地產過度依賴，從房地產稅制、財政體制等方面進行改革。據新華社