中秋樓盤驚現跳水價 “有價無市”加重觀望情緒

    "金九銀十"是樓市的傳統旺季，今年卻成交慘淡。

    今年中秋節當天，中國經濟時報記者來到位于通州的京貿國際城。京貿國際城社區的一位保安指著其中一棟樓說，"這棟樓已經無房可賣了，遠處的那棟在賣，大約一萬四千元每平方米。"

    據悉，京貿國際城社區位于通州運河核心區內，此前該樓盤最高價為26800元/平方米左右。近期，京貿國際城5號樓即將開盤銷售，售價已經下調到15000元/平方米左右。

    在短短幾個月里，京貿國際城每平方米的價格縮水將近1萬元，北京其他一些樓盤情況大概相似。

    "看來政府的調控政策不會松動了，希望樓盤價格繼續下降，即使該樓盤現在降到一萬五千元每平方米，很多人也是買不起的。"一位在京貿國際城門口欲看房的消費者告訴本報記者。

    據統計，今年中秋節三天假期頭兩天北京住宅成交總量為309套，與去年同期相比大幅下跌了40%，雖然與今年端午節三天假期頭兩天的成交量相比小幅上漲了4%，但是與今年五一節假期頭兩天的成交量相比則大幅下跌了72%。

    北京中原研究部總監張大偉認為，8月中上旬，北京樓市實質成交價下調的比例在逐漸增加。

    有價無市氛圍蔓延

    "樓盤均價在1.2萬元每平方米以下我才能買得起，據我觀察，這也是很多朋友的心理價位。"這位消費者告訴記者。

    事實上，這位消費者的憂慮并非孤例。消費者購買決定的遲疑使樓盤成交量銳減。

    來自亞豪機構的統計數據顯示，2011年8月，北京共成交期房商品住宅4372套，成交面積52.01萬平方米，環比7月成交套數減少44.3%，成交面積減少37.1%；現房商品住宅共成交1134套，成交面積15.14萬平方米，套數環比減少12%，面積環比減少6%。

    "現階段樓市普遍是有價無市的狀態，一般說來，理智的消費者都是在觀望，等房價下降。"一位二線城市的房產中介工作人員告訴中國經濟時報記者。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，8月底9月初北京新開盤的項目，尤其是中低總價優質樓盤項目供應的匱乏，使得近半個月來新房的成交量持續萎縮，中秋期間新房的成交量也陷入冰點。

    房產資深人士表示，"一定意義上，不是消費者的觀望情緒在增加，而是目前的房價對于消費者來說仍屬太高。"

    "雖然新房和二手房市場頻繁出現特價樓盤，但是，這并未形成普遍的實質性的降價潮，高昂的房價與購房者心理預期的差距，使得購房者觀望氣氛依舊濃厚。"胡景暉指出。