京樓市"銅九鐵十"新房價跌6% 已轉買方市場

    北京樓市“銅九鐵十” 新房均價跌6%

    今年的“金九銀十”，成為三年來首個“量價齊跌”的“銅九鐵十”。房地產交易管理網數據顯示，9、10月樓市成交量僅為去年的一半，成交均價環比今年7至8月下降了6%。

    北京房地產交易管理網數據顯示，從9月1日至10月31日，新房與二手房共成交26795套，這一數據同比2009年下降64%，同比2010年下降47%，為3年來同期樓市成交新低。

    而價格方面，9、10月份新房成交均價為20723元/平方米，較今年7、8月下降了6%。

    據中原地產統計，在此期間，簽約超過百套的住宅項目共有20個，其中均價不足2萬的項目達到了13個，可見低價房的集中簽約明顯拉低了成交均價。

    近三年北京樓市

    9、10月份成交量（套）

    2009年　　2010年　　　2011年

    74690　　　50582　　　26795

    近4個月北京商品房成交

    均價走勢（元/平方米）

    7月　　　8月　　　9月　　　10月

    22424　　22045　　21724　　19635

    分析

    年底或將迎來　抄底時機

    鏈家地產首席分析師張月認為，開發商與購房者之間的博弈越發激烈，買賣僵持的臨界點即將到來，隨著“明降”項目日益增多，價格下降更具透明性、真實性。

    截至10月30日，商品住宅存量達到118016套，創下29個月以來的新高。

    北京中原地產三級市場研究部總監張大偉預計，按照目前的庫存消耗比，即使不新增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。開發商銷售壓力激增，市場已完全轉為買方市場。

    亞豪機構副總任啟鑫認為，年底的降價范圍和降價幅度都將逐漸加大，對于剛性需求的購房者而言，可以多關注純新盤，或將抄到一個前所未有的低價。