北京普宅標準調整首日未現搶購潮 冷清依舊

    新房售樓處看房人未見增多二手房門店冷清依舊———

    “來問新政策的人并不多，特別是問二手房最低計稅價的人幾乎沒有，相比之下，打電話來問普通住房新標準下買房契稅能節約多少的人還有幾個，不過也不多。”昨天，五道口附近中原地產二手房門店的銷售人員告訴記者。據了解，其他的二手房門店基本也是如此，而新房售樓處，普通住宅契稅優惠面的擴大也沒有帶來看房人增多的場面。不難看出，普通住宅標準、二手房最低計稅價調整首日，市場并沒有出現異動，過去政策一調整就會出現的“搶購潮”也并未出現。

    在五道口中原地產二手房門店，記者看到，冷清依舊，并沒有出現購房人爭相上門了解新政的場面。“相比之下，昨天出臺的兩個新政，大家對普通住宅標準調整帶來的契稅優惠變化更加關注，很多客戶打電話來問這個事情。”一位經紀人告訴記者。在他看來，北京樓市已經進入降價通道，說是已經進入下行通道，沒有“強心劑”已然激不起市場的反應，“普通住宅標準放寬，契稅優惠面變大，但沒有用，給個‘糖’吃已經無效。”

    而在北五環、清河等區域橡樹灣[最新消息價格戶型點評]等幾個新盤售樓處，記者看到售樓處依然沒什么看房人。“現在大家都覺得房價要價，而且很多樓盤一降就是上千甚至幾千，這個給了很多購房人預期，不會應為契稅優惠政策而買房，他們會這樣算賬：和房價每平方米降一千甚至幾千元相比，這個契稅優惠不算什么，所以還會選擇繼續觀望。”多位開發商如是告訴記者。

    “房價還會降，不會因為現在普通住宅契稅優惠面擴大而買房。你想，等房價降了再買，我們能享受的是雙重優惠——房價降價的實惠，和普通住宅標準調整帶來的契稅優惠，所以，不急(買房)，等等看再買。”購房人張洋告訴記者。調查顯示，他的想法代表了很多人準備購買新房或者二手房的人。想在東三環單位附近買套二手房的小楊表示，“二手房最低計稅價上調，如果過了下個月10月以后，新政開始實施，意味著稅費要多加繳，但是等等再買，房價如果降了，即便是計稅價上調了，也還是合算的。”

    也正是如此，昨天，多位業內人士預測，雖然離12月10日上述兩項執行時間還有近半個月時間，但應該不會出現此前諸如經濟適用住房轉商品房、營業稅征收全額五年變兩年等政策變化前的“搶購高峰”現象出現。此外，在他們看來，有關二手房最低計稅價政策并未明確最低指導價格上浮的標準，很多購房人對此沒有一個直觀的了解，需要了解和判斷的時間。