北京普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整首日未現(xiàn)搶購潮 冷清依舊

    新房售樓處看房人未見增多二手房門店冷清依舊———

    “來問新政策的人并不多，特別是問二手房最低計稅價的人幾乎沒有，相比之下，打電話來問普通住房新標(biāo)準(zhǔn)下買房契稅能節(jié)約多少的人還有幾個，不過也不多。”昨天，五道口附近中原地產(chǎn)二手房門店的銷售人員告訴記者。據(jù)了解，其他的二手房門店基本也是如此，而新房售樓處，普通住宅契稅優(yōu)惠面的擴(kuò)大也沒有帶來看房人增多的場面。不難看出，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、二手房最低計稅價調(diào)整首日，市場并沒有出現(xiàn)異動，過去政策一調(diào)整就會出現(xiàn)的“搶購潮”也并未出現(xiàn)。

    在五道口中原地產(chǎn)二手房門店，記者看到，冷清依舊，并沒有出現(xiàn)購房人爭相上門了解新政的場面。“相比之下，昨天出臺的兩個新政，大家對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整帶來的契稅優(yōu)惠變化更加關(guān)注，很多客戶打電話來問這個事情。”一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。在他看來，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入降價通道，說是已經(jīng)進(jìn)入下行通道，沒有“強(qiáng)心劑”已然激不起市場的反應(yīng)，“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，契稅優(yōu)惠面變大，但沒有用，給個‘糖’吃已經(jīng)無效。”

    而在北五環(huán)、清河等區(qū)域橡樹灣[最新消息價格戶型點(diǎn)評]等幾個新盤售樓處，記者看到售樓處依然沒什么看房人。“現(xiàn)在大家都覺得房價要價，而且很多樓盤一降就是上千甚至幾千，這個給了很多購房人預(yù)期，不會應(yīng)為契稅優(yōu)惠政策而買房，他們會這樣算賬：和房價每平方米降一千甚至幾千元相比，這個契稅優(yōu)惠不算什么，所以還會選擇繼續(xù)觀望。”多位開發(fā)商如是告訴記者。

    “房價還會降，不會因為現(xiàn)在普通住宅契稅優(yōu)惠面擴(kuò)大而買房。你想，等房價降了再買，我們能享受的是雙重優(yōu)惠——房價降價的實(shí)惠，和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整帶來的契稅優(yōu)惠，所以，不急(買房)，等等看再買。”購房人張洋告訴記者。調(diào)查顯示，他的想法代表了很多人準(zhǔn)備購買新房或者二手房的人。想在東三環(huán)單位附近買套二手房的小楊表示，“二手房最低計稅價上調(diào)，如果過了下個月10月以后，新政開始實(shí)施，意味著稅費(fèi)要多加繳，但是等等再買，房價如果降了，即便是計稅價上調(diào)了，也還是合算的。”

    也正是如此，昨天，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，雖然離12月10日上述兩項執(zhí)行時間還有近半個月時間，但應(yīng)該不會出現(xiàn)此前諸如經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房、營業(yè)稅征收全額五年變兩年等政策變化前的“搶購高峰”現(xiàn)象出現(xiàn)。此外，在他們看來，有關(guān)二手房最低計稅價政策并未明確最低指導(dǎo)價格上浮的標(biāo)準(zhǔn)，很多購房人對此沒有一個直觀的了解，需要了解和判斷的時間。