受房地產宏觀調控的持續發力以及恰逢春節檔期的雙重影響，2012年龍年的開局有點冷，1月份，昆明主城四區及呈貢區的一手房成交數據大幅下滑，環比降幅六成以上，同比降幅八成，二手房交易量也是持續低位運行。市場的熱點，則停留在傳統"熱源"--租賃市場上，部分中介的租賃業務同期增長約30%。
一手市場
1月同環比成交下滑六成以上
都說春寒料峭，用在2012年開年之時的房地產市場上也是再恰當不過。據昆明市房產信息網的統計數據顯示，2012年1月1日至1月31日間，昆明主城四區及呈貢區共成交各類商品房2466套，整月成交面積約18.88萬平方米。其中，1月22日至1月28日的春節期間，網簽套數僅4套。對比之下，今年1月整月成交數據的降幅明顯，環比降幅在六成以上，同比降幅則在八成以上。
"要見'龍抬頭'難，'倒春寒'卻是意料之中。"昆明一業內人士分析，結合市場反應以及各項數據看，樓市已經進入明顯的下調周期，成交量的走低是樓市持續調整的必然結果。
環比2011年12月8165套、約54.24萬平方米的成交數據而言，2012年1月的成交明顯示弱，成交套數下滑了5699套，降幅約為69.8%，成交面積的降幅也達到了65.2%。同比2011年1月12587套、約115.12萬平方米的成交量，2012年1月的成交數據更是難以企及，兩大數據的環比降幅均在80%以上，分別為80.41%、83.6%，降幅也是很明顯的。
未見松動的宏觀調控政策，對房地產市場信心的影響已經發揮明顯作用，而這也是目前樓市成交量上不去的關鍵所在。由于市場信心不足，購房者的買房預期放緩，一心等待市場調整到位后再出手。開發商也紛紛放緩推盤節奏，部分甚至直接封盤。據記者了解，由于市場觀望情緒偏重，春節前后多個售樓部的營銷活動普遍不多，來電到訪量也不是很理想。
業內人士分析表示，1月份成交數據走低與恰逢春節傳統成交淡季也不無關系。比如，在春節前后一些售樓部會"關門歇業"，購房者也不會把看房、買房的時間安排在這樣的時間節點。
話雖如此，但今年1月開局卻顯得格外的"冷"。數據顯示，2012年1月的成交數據創下自2009年以來的新低，盡管其成交套數高于2009年2月的"2401套"，但成交面積不敵該月"20.66萬平方米"的成交量。
節后新盤的亮相能否攪動目前昆明樓市成交的低迷格局？據了解，城市山、濱江俊園后灣、廣基·錦悅四季、金坤世紀、山水融城、名匠·譽峰、天怡峰景等新盤將在近期陸續進入開盤推售節點，這些新盤之中不乏價格低開、優惠幅度明顯的房源，他們對市場的吸引力正在逐步發酵。昆明房地產市場未來仍充滿變數。二手市場
節后售房冷清租賃開閘
由于受春節長假的影響，昆明1月二手房成交量持續低位運行。從市場成交情況看，進入春節假期后，不僅小中介清一色歇業放假，以榮城地產、東函房產為代表的品牌中介都放假，大部分放假時間都超過了10天。
在結束了10余天的春節假期后，上周昆明二手房市場交易量并沒有出現反彈，依舊持續低位運行，"節后的售房量相比去年同期下滑了近50%。"東函房產總經理劉汝東在接受記者采訪時表示，除了假期的原因外，他分析認為銷售不理想的原因還是國家宏觀調控政策的持續和市場觀望情緒的進一步蔓延。
而作為二手中介收入另一塊業務的租賃市場在上周春節假期結束后，一如既往的進入傳統旺季，表現甚至遠超去年同期，榮城地產常務副總經理畢永國表示，從該中介的統計數據看，該中介租房量相比去年同期上漲約30%。東函房產的監測數據也顯示，同比漲幅約在15-20%。畢永國表示，租房量的增長主要是市場持幣觀望情緒的濃厚，許多有計劃置業的人群都選擇先租房進行觀望，加之傳統旺季外地就業人員就業潮的到來，租房量增長也不足為奇。
"今年房租的價格又漲了。"原本在金實小區租住的錢先生節后又開始找房了，主要原因是房東要漲房租，而在市場上逛了一趟發現房租還在持續上漲，他最終選擇租下了新迎小區的一套小戶型。據畢永國介紹目前昆明房租均價約在20元/平方米，相比去年同期17元/平方米的價格出現明顯增長。而東函房產總經理劉汝東在接受記者采訪時也表示，二手房租賃價格相比去年同期增長了30%，其中一環三房月租金約在2200-2500元之間，二環三房月租金約在1800-2000元之間，三環三房月租金約在1500元左右，而一環以內一房最好放租，一般租賃價格都在1600-1800元之間。
由于目前市場租賃熱，大家在租房時經常會遭遇糾紛，黃金樓市提醒大家要注意的是，首先要選擇品牌中介辦理租賃業務，注意檢查出租方的房產證等相關證件，其次務必要和房東簽訂租房協議，避免二房東等糾紛出現，而如果房主要求支付定金，也需要查看相關證件，同時一般定金不要超過月租金的20%。
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