70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示:樓市膠著依舊

    “有點(diǎn)變化，但變化不大。”看了國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動數(shù)據(jù)，人們都會有這樣的印象。

    “有點(diǎn)變化”在于環(huán)比。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比“下降的有48個(gè)，持平的有22個(gè)”。換句話說，從去年下半年一線城市房價(jià)開始出現(xiàn)環(huán)比停漲開始，如今星星之火已燎原至全國，停漲不再是一線城市“專利”，而成了70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格的共同景象。這表明，持續(xù)加碼的樓市調(diào)控政策，終于勒住了曾經(jīng)近乎脫韁的房價(jià)漲勢，“遏制房價(jià)過快上漲”的樓市調(diào)控第一目標(biāo)已基本實(shí)現(xiàn)。急管繁弦的非常態(tài)樓市調(diào)控，現(xiàn)在可以逐步回歸常態(tài)了。

    “變化不大”在于同比。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格真正下降的城市只有15個(gè)，雖然比去年12月份增加了6個(gè)，顯示房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌的城市正不斷增多，但與“同比漲幅回落的城市有50個(gè)，漲幅均未超過3.9%”這個(gè)數(shù)據(jù)相比，仍屬小眾。這表明，不僅大規(guī)模的下跌潮或者斷崖式下跌并未出現(xiàn)，而且很多城市房價(jià)雖然漲勢趨緩，但依舊在繼續(xù)上漲，房價(jià)離全面走向“合理回歸”，仍有不小的距離。

    樓市調(diào)控至今，時(shí)間已一年有余，效果也有所顯現(xiàn)。但從連續(xù)數(shù)月國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市房價(jià)大規(guī)模逆轉(zhuǎn)下跌的態(tài)勢并未出現(xiàn)。為什么政策會容忍房價(jià)在高位保持較長時(shí)間的振蕩橫盤或緩慢下跌，而不采取措施促其加速下行？

    細(xì)心的人從春節(jié)過后召開的國務(wù)院第六次全體會議精神中，已經(jīng)捕捉到了不尋常的信息。此次會議明確指出，要“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。結(jié)合1月份的數(shù)據(jù)，仔細(xì)咀嚼這段表述，人們不難發(fā)現(xiàn)：

    一方面，鑒于今年我國經(jīng)濟(jì)形勢依然十分復(fù)雜，世界經(jīng)濟(jì)也面臨較多困難和不確定性，中央希望通過穩(wěn)定的樓市政策，“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”。毫無疑問，中央的這一態(tài)度，意味著在樓市調(diào)控初見成效之后，目前并無出臺新的樓市調(diào)控政策的意愿。雖然市場期待房產(chǎn)稅能在今年樓市調(diào)控中扮演重要角色，但從試點(diǎn)走向全面推進(jìn)，還需時(shí)日。“鞏固”，無疑是決策層審時(shí)度勢下的最現(xiàn)實(shí)的樓市政策選擇。它告訴人們，“房價(jià)合理回歸”將是一種理性的、逐步的回歸，而非暴跌式回歸。這樣的回歸，既可以避免房價(jià)大起大落，也可以防止房價(jià)暴跌，給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成負(fù)面影響。

    另一方面，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”，也說明，在現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的情況下，“投機(jī)投資性需求”是重點(diǎn)被“抑制”的對象，而剛性需求則是政策傾斜和保護(hù)的對象，這將給市場留下充滿想象的微調(diào)空間。因?yàn)檫@樣的政策基調(diào)，近期多數(shù)銀行已開始將首套房貸回歸到基準(zhǔn)利率水平，對剛需購房者實(shí)施差別化住房信貸政策；而蕪湖市更在“誤讀”政策精神后，鼓足勇氣，出臺了僅僅三天便夭折的樓市新政。