北京開發(fā)商庫存壓力大 九成在售樓盤降價(jià)5%

    庫存壓力大競(jìng)爭(zhēng)激烈致打折范圍漸寬記者走訪京城樓市發(fā)現(xiàn)———

    記者上午獲悉，目前，北京九成在售樓盤都在打折，平均優(yōu)惠5%。隨著3月開盤量的增多，庫存壓力和激烈的競(jìng)爭(zhēng)將使得打折范圍逐漸擴(kuò)大。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤打折方式的花樣也多了起來。位于將臺(tái)路均價(jià)3.6萬的麗都壹號(hào)打出了“目前購房享受全款送兩年月供，貸款送一年月供。現(xiàn)購房還送高檔精裝修”的宣傳口號(hào)。

    北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，北京開放售樓處在售的項(xiàng)目有800個(gè)左右，其中最近半年有成交量的有400個(gè)左右。相比2011年的市場(chǎng)最高價(jià)，目前9成以上的項(xiàng)目折扣都已經(jīng)達(dá)到了5%左右，其中相比最高點(diǎn)，房?jī)r(jià)回落20%以上的項(xiàng)目有50個(gè)左右，最高降幅已超50%。

    3月歷來是一年中最關(guān)鍵的時(shí)期。在目前市場(chǎng)情況下，輕微的價(jià)格松動(dòng)很難獲得消費(fèi)者的認(rèn)可，到底降多少才能獲得銷量成為最大的難題。郊區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)較多，也是由于春節(jié)后郊區(qū)有可能成為價(jià)格調(diào)整比較早的區(qū)域。

    據(jù)悉，已經(jīng)基本確定在3月份增加或維持折扣的項(xiàng)目達(dá)到了200個(gè)左右，占到了目前市場(chǎng)上活躍項(xiàng)目的一半左右。

    北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，全國樓市還未走出冬天，開發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時(shí)，亦將減少買地。預(yù)期土地市場(chǎng)將繼續(xù)冷清，房?jī)r(jià)調(diào)整將持續(xù)。從成交趨勢(shì)看，庫存積壓增加，信貸利率高企，上半年成交量將依然維持目前的低量，價(jià)格也將處于回歸合理的過程中。

    樓盤降價(jià)花樣

    花樣樓盤 均價(jià) 優(yōu)惠內(nèi)容

    最噱頭上東8號(hào) 42000元/㎡ 買房送寶馬或威海40萬新房一套

    最直接世茂宮園 50000元/㎡ 均價(jià)6萬降到5萬

    最時(shí)尚東岸 29000元/㎡ 送精裝 ，購房送iPhone手機(jī)

    最堅(jiān)挺霄云里8號(hào) 42000元/㎡精裝修 送家具電器，降價(jià)退房款