北京寫字樓租金瘋狂張 創每平米655元新高

    在目前歐債危機的陰霾下，全球多國經濟環境不穩，其中歐美地區尤受影響。相反亞太地區的投資吸納量卻保持攀升態勢，幾近歷史高位。據仲量聯行報告顯示，中國是亞太地區中企業租戶需求特別強勁的國家之一，也是最活躍的市場。在中國各大城市中，北京錄得最高凈吸納量，在亞太地區的租金排名中占據第三的位置，僅次于香港及東京。據高緯環球報道，強勁的租戶需求，促使第四季度北京甲級寫字樓空置率穩定在2.7%，創過去10年來最低記錄。

    東方經貿城最新成交價達到每月每平米655元

    高力國際報告中指出，至去年年末，東長安街市場的可租面積極其有限，空置率降至1%左右。不斷增加的市場需求，加之有限的市場供給，使得寫字樓的租金不斷飆升。位于東長安街大型綜合項目東方廣場中，擁有8幢甲級寫字樓的東方經貿城，租金從去年底成交價每月每平米500元，漲至最新成交租金為每月每平方米655元，短短數月漲幅達31%，遠遠超過北京甲級寫字樓市場平均水平，且目前幾近滿租。

    高檔寫字樓供給率短期難上升租金仍將持續上揚

    高緯環球數據顯示，原定于2011年投入的20萬平米的供應量，將推遲至2012年底投放市場，2012年甲級寫字樓新增供應量僅為55萬平方米，繼續維持在歷史較低水平。這也就意味著今年將有一段新增供應真空期，活躍的市場需求及有限的優質供應將推動租金繼續上升。據傳東方經貿城2012年租金還想上升。