傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，寧波樓市能否回暖？

    回首過(guò)去的幾年，每當(dāng)四五月份來(lái)臨時(shí)，樓市往往都是一波銷售浪潮。以2010年為例，2010年4月寧波市六區(qū)住宅新增供應(yīng)量29.6萬(wàn)方，而銷售量則為31.8萬(wàn)方，銷售量達(dá)到了2010年的峰值。2012年在嚴(yán)格調(diào)控的基調(diào)下，前三個(gè)月的銷售情況雖然被業(yè)內(nèi)稱為“小陽(yáng)春”，但是總體來(lái)看依然不容樂(lè)觀。轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)是“人間四月天”，今年的四月能否回暖？業(yè)內(nèi)人士表示：“今年的四五月份銷售情況將不會(huì)很理想，市面上會(huì)有更多以價(jià)換量的項(xiàng)目。”

    清明三天假期“銷售冠軍”還看剛需樓盤(pán)

    剛過(guò)了清明三天的假期，記者從透明售房網(wǎng)了解到，在4月2日-4日期間3天，住宅項(xiàng)目中位于城西的西城印象備案了5套，記者從西城印象了解到，該樓盤(pán)在清明期間實(shí)際成交了3套，而這三套房子的購(gòu)買者在對(duì)比了寧波地區(qū)的各大樓盤(pán)后，對(duì)房子110萬(wàn)左右的總價(jià)較為滿意，選擇了節(jié)假日才來(lái)買房。

    單身公寓方面假日三天期間，位于海曙區(qū)的青蘋(píng)果備案了4套，據(jù)青蘋(píng)果的專案經(jīng)理李紅琴透露，這幾天成交的購(gòu)房者都是寧波余姚大隱和奉化地區(qū)的幾位“85后”。由于寧波的交通條件的改善，現(xiàn)在從大隱到青蘋(píng)果項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)非常便捷。“這幾位客戶從年前就來(lái)我們項(xiàng)目看過(guò)，而且將附近的項(xiàng)目都作了比較，年輕人和老人都來(lái)看過(guò)好幾遍，最后還是看中我們項(xiàng)目的地段和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，畢竟同樣金額的首付，公寓和住宅所需要承擔(dān)的按揭差額太大了。”李經(jīng)理向記者介紹道。

    “降到周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格的70%~80%可以拉動(dòng)銷售”

    樓市調(diào)控下，各種形式的促銷手段日新月異，而購(gòu)房者最關(guān)心的依然是價(jià)格，龍年伊始，寧波的價(jià)格戰(zhàn)進(jìn)展得如火如荼：最高優(yōu)惠3080元/㎡，立省30萬(wàn)，35萬(wàn)元最低總價(jià)起……“清盤(pán)”等字眼的廣告也是隨處可見(jiàn)，面對(duì)降價(jià)，有的購(gòu)房者選擇了入市，而有的選擇了繼續(xù)等待。到底降到多少才能拉動(dòng)銷售業(yè)績(jī)，寧波一資深人士表示：“降到周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格的70%~80%可以拉動(dòng)銷售。”

    其實(shí)不僅是在寧波，杭州地區(qū)的多數(shù)樓盤(pán)也是在打價(jià)格戰(zhàn)：保利·灣天地、保利·香檳國(guó)際、曙光之城、美都·望城、集美·岸上藍(lán)山、郡原·九衡公寓等項(xiàng)目也都先后推出了低價(jià)房源。對(duì)于降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士表示：“價(jià)格戰(zhàn)只有更低，沒(méi)有最低。這種營(yíng)銷的方式只會(huì)在短期內(nèi)有效，往往是價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)房者觀望的情緒越久。”

    四五月份寧波有不少可供選擇的品質(zhì)樓盤(pán)

    如今寧波市面上的樓盤(pán)琳瑯滿目，而作為購(gòu)房者往往很難去作出選擇，這里記者推薦一些在售和即將面世的一些樓盤(pán)供大家參考。

    1.寧波最大的樓盤(pán)，120萬(wàn)元總價(jià)的學(xué)區(qū)房青林灣。2.位于海曙老城區(qū)享受聯(lián)豐生活圈的君瀾上府。3.姚江南岸的精裝平墅官邸維科上院。4.海曙區(qū)婚房首選公寓青蘋(píng)果。5.萬(wàn)科在鎮(zhèn)海打造的萬(wàn)科城。6.鎮(zhèn)海新城排屋和高層完美組合的保億麗景英郡。7.北侖輕軌1號(hào)線旁的華潤(rùn)中海·凱旋門(mén)。8.城西泰豐“半島系”又一力作泰豐·半島悅城。9.城西銀億德式建筑風(fēng)格的晴園。10.城西特色別墅高層領(lǐng)秀熙城。

    另外，以下住宅樓盤(pán)有可能在最近幾個(gè)月面世：1.保利在寧波打造的保利城。2.位于鎮(zhèn)海北，與綠核商業(yè)公園相望的開(kāi)投置業(yè)·公元世家。3.位于鄞州南部橫溪的南熙園的小高層部分。4.東錢(qián)湖高端別墅錢(qián)湖御景灣。5.位于鄞州東部新城的東寅銀座。