房?jī)r(jià)總體下行 政策調(diào)控不可動(dòng)搖

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅同比價(jià)格下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)。

    與此同時(shí)，從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比2月份增加了4個(gè)。

    “一減一增”的兩組數(shù)據(jù)，是否背道而馳，房?jī)r(jià)是否仍存下行空間？

    房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)降勢(shì)

    “房?jī)r(jià)同比下跌的陣營(yíng)繼續(xù)擴(kuò)大。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭如是稱。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比跌幅創(chuàng)本輪調(diào)整新高。

    數(shù)據(jù)顯示，3月份是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格同比下降以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。即使在上漲的城市中，大部分城市同比漲幅也比2月份有所回落。作為房市“晴雨表”的一線城市，北京、上海、廣州、深圳等新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明分析認(rèn)為，3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開(kāi)發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。

    楊紅旭認(rèn)為，由于加入同比價(jià)格下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，預(yù)計(jì)同比下跌的趨勢(shì)將一直持續(xù)到年底，甚至明年上半年。

    環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降。楊紅旭認(rèn)為，3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，均為中西部省會(huì)城市或三四線城市，這些地區(qū)房?jī)r(jià)本身并不算高，而且有的三四線城市政策執(zhí)行力度相對(duì)較松，在政策真空期容易出現(xiàn)價(jià)格的止跌反彈。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)快速下行，仍在不景氣區(qū)間運(yùn)行。另外，盡管信貸政策對(duì)首套住房需求有所傾斜，但受市場(chǎng)信心不足的影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況仍不容樂(lè)觀，仍然需要更多地利用自有資金。即便部分城市會(huì)出現(xiàn)“春季反彈”，但成交量絕對(duì)值也將維持較低水平，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷。