水皮：樓市是以時間換空間 期待房價大跌不現實

    4月14日，國家統計局原總經濟師兼新聞發言人姚景源，著名經濟學家、華夏時報總編輯、國務院參事室特約研究員水皮，商務部國際貿易經濟合作研究院院長霍建國三大經濟學家聯袂出席由金牛萬達廣場主辦的"2012中國西部投資論壇"，與上千名參會企業家共同分享了對未來經濟形勢以及對房地產市場走勢的預判。

    作為國內宏觀經濟走向研究權威，姚景源認為要判斷國內經濟形勢，離不開四大指標：國民經濟增長率、物價上漲率、失業率、國際收支平衡狀況四大指標的研判，姚認為，目前國內經濟增長率連續5個季度下調，是外部需求減弱、主動調控、過去長時間累積問題三大因素的共同結果。姚景源認為，房地產是支柱產業的說法并沒有錯，但正是因為其重要，所以更是需要調控以保持健康發展。

    而作為長期研究股市的華夏時報總編輯水皮則認為，經濟出現階段性下行沒有問題，但不能出現過于持續的下行。因此，保增長與調結構是未來經濟必須并重的兩個方面。針對房地產市場，水皮在接受媒體采訪時表示，倫敦房價居于世界各大城市前列，但并不能因此判斷倫敦的樓市存在多大的泡沫，成都作為西部區域中心城市，輻射力影響重慶、貴州等城市，當前的房價有一定的合理性，在商業地產方面，重點是營運，中國開發商遲早要進入運營商階段，復制住宅模式進行商業地產開發注定失敗，而從目前整個國內的情況看，除萬達等少部分開發商積累了較為豐富的商業資源和運營經驗外，許多開發商還在"補課"階段。

    對于未來房地產市場的走勢，水皮先生認為，從全國市場看，房地產市場肯定有泡沫，但消滅泡沫的方式不一樣，股市是以空間換時間，而樓市是以時間換空間，因此中國樓市不會出現巨幅的震蕩，"當下中國很多家庭的財產標的物為房產，大跌不利于整個經濟和社會的穩定，應該會通過一段時間來消化現在的房價水平"。