衢州住房公積金調整 公積金貸款“有保有壓”

     浙江在線06月27日訊 日前，衢州市《關于調整市本級住房公積金提取還貸辦法的通知》(以下簡稱《通知》)和《衢州市提取住房公積金支付房租管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)紛紛出臺，并將于7月1日起落實。

    住房公積金貸款政策的部分調整給衢州市民帶來了喜訊。連日來，市住房公積金管理中心不斷受到市民的來電和現場咨詢，為讓大家更了解公積金政策的變化，記者就市民關心的問題，邀請市住房公積金管理中心的工作人員進行了解讀。

    用公積金還貸自由度增加

    《關于調整市本級住房公積金提取還貸辦法的通知》對提取住房公積金還貸政策進行了相應調整：

    第一條，職工可憑銀行出具的《提前還貸申請表》及相關證明材料，到市公積金中心申請提取住房公積金(賬戶余額須留存百元以下金額)，直接沖抵歸還住房公積金貸款本金，兩次提取還貸時間間隔不少于12個月。

    第二條，職工可憑銀行每月住房貸款還款清單、購房合同(或契證)、借款合同戶及相關證明材料，到市公積金中心申請提取住房公積金，自行選擇用于歸還住房公積金貸款或住房按揭貸款。職工申請提取還貸時，賬戶須留存六個月的繳存額度，且以一套住房還款清單所載金額為限，提取資金劃轉至職工還貸賬戶。兩次提取還貸時間間隔不少于12個月。

    解讀

    本次公積金政策的調整，是為了充分發揮住房公積金作用，支持職工對普通商品住房的剛性需求。《通知》只適用于市本級住房公積金，其他地區暫不適用，且只限商品住房。

    過去，有公積金貸款的市民，不僅要先還公積金貸款，在提取公積金還貸時，還需要自己先墊付一筆還貸資金，再憑銀行相關證明辦理提取住房公積金。從今年7月1日開始，有住房公積金的市民可以憑夫妻雙方結婚證、身份證、過去一年內銀行每月住房貸款還款清單、購房合同(或契證)、借款合同戶、提取單等相關證明，提取住房公積金直接沖抵歸還住房公積金貸款本金。

    變化比較大的，是《通知》的第二條，它給了市民使用公積金的自由度。為了支持中低收入職工購房，減輕還款壓力，職工可以自行選擇用于歸還住房公積金貸款或住房按揭貸款。而在以前，在購房組合貸款中，雖然商業貸款利息高于公積金貸款，但住房公積金貸款只能用于歸還公積金貸款部分，政策調整后，市民可以選擇優先歸還利息高的商業貸款。

    需要提醒的是，住房公積金的互助性和互惠性，市民在申請提取還貸時，賬戶須留存六個月的繳存額度，且只能為其中的一套住房還款，兩次提取還貸的時間間隔不少于12個月，提取金額不能超過還款金額。

    住房公積金使用范圍更廣

    與《關于調整市本級住房公積金提取還貸辦法的通知》同時出來的，是《衢州市提取住房公積金支付房租管理辦法(試行)》，其中明確住房公積金支付房租適用于職工在工作所在地無自有住房并且租房居住的。

    職工提取本人住房公積金，應提供本人身份證原件和復印件，提取配偶住房公積金，應提供結婚證、配偶身份證原件和復印件，另外，承租廉租住房或公共租賃房的，應提供當地房管部門出具的租賃合同和租賃證的原件及復印件；通過市場租賃住房的，應提供當地房管部門出具的本人及其配偶(單身職工提供單身證明)無自有住房證明原件、經當地房管部門備案的房屋租賃合同、租賃證和房屋租金合法票據的原件及復印件。

    解讀

    職工在工作所在地無自有住房并且租房居住的，都可提取住房公積金用于支付房租。工作所在地并非居住所在地，如市民在常山居住并有住房，但在衢州工作，在衢州沒有住房并租房居住，有住房公積金貸款的便可提取支付房租。

    通過市場租賃住房的，應提供當地房管部門出具的本人及其配偶(單身職工提供單身證明)無自有住房證明原件、經當地房管部門備案的房屋租賃合同、租賃證和房屋租金合法票據的原件及復印件。也就是說，房東在房屋出租前需要到當地房管部門進行出租房屋備案，并領取房屋租賃合同，簽訂合同后領取租賃證，開具房屋租金合法票據。市民只有租住能夠提供這些材料的房子，才能辦理住房公積金支付房租的業務，而私下簽訂的租賃合同(包括在中介簽訂的租賃合同)，未備案的房屋、無租賃證等都不能順利提取住房公積金支付房租。

    職工及其配偶每年只能就一套租賃住房提出提取申請，兩次申請提取時間間隔不少于12個月；每次可申請提取不超過12個月的租房應付租金，最高提取金額不超過12000元，具體提取視房屋租金合法票據及公積金賬戶余額而定。

    此前，衢州市住房公積金也可支付房租，但提取額進行了限制，根據提取額=(月房租租金-月家庭工資收入*15%)*12進行計算，這次試行辦法對提取金額的支持范圍相對更廣。

    各方觀點

    公積金貸款政策“有保有壓”

    市住房公積金管理中心工作人員介紹，此次住房公積金貸款政策的調整背景是在銀行利息高，市民還貸壓力大的背景下出臺。公積金貸款政策始終堅持“有保有壓”的總基調，“保”是指保證公積金貸款的惠民性，支持中低收入者購房，幫助市民實現住有所居；其次是讓市民體會到住房公積金的好處，有利于住房公積金貸款的進一步擴面。“壓”指公積金貸款政策始終圍繞宏觀調控政策，壓制房地產市場投資、投機行為，例如公積金貸款實行差異化貸款。接下來，住房公積金貸款將進一步實現信息化，積極準備逐月還貸等實現更多的惠民政策。“住房公積金貸款可以自由選擇用來歸還住房公積金貸款或商業貸款，降低我們的還貸壓力。”市民魏先生聽說住房公積金貸款政策有所調整非常高興，他表示希望還有更多比如住房公積金逐月還貸等政策的落實，更多的降低還款壓力。