樓市怪象頻現應引起重視

    ■周雪松

    “上周六我看了一套二手房總價是１５０萬元，只隔了一個晚上，房東就直接加價到１６０萬元。”這是最近杭州一位購房者的真實遭遇。眼看房子就要到手了，房東卻突然“跳價”，事實上，這種情況在眼下樓市并不鮮見。

    類似的情形曾在《蝸居》中出現過：海萍看著自己日漸增大的肚子，她更加感到要在小寶寶來臨前給他準備一個家。海萍夫婦在一套二手房底價上加了四萬塊，以為搞定了房子，但很快蘇淳接到房主的電話，說是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們再加五萬塊。

    不要以為劇中的場景太過夸張，其實這和現實相比，簡直可以說是小巫見大巫。

    再舉一個記者了解到的真實的例子。３月初，北京市民趙瑞在通州京貿國際城看中了一套２居室的房子，已經準備要下定金了，由于感覺１８０００元的價格還是太高，趙借口有點餓了出門買了煎餅回來再談，結果再回來時售樓小姐說房子剛才已經被人定了，只能等中旬的下一期開盤了。趙心想１８０００元的價格已經很高了，而且房子也不是非常滿意，可等了一個星期開盤價成了２３８００元，同樣一套房子漲了５０萬元。

    如今，在北京、上海、杭州、深圳等部分房價上漲較快的城市，不僅房東頻頻“跳價”令人匪夷所思，而且出現了一些有悖常理的怪現象。譬如，家住北京朝陽區的一位市民為了毀約，把本已出售的房子要回來，竟然自曝逃稅，把自己告上了法院。有的購房者為了多買房也想出“奇招”——頻頻鼓動父母和親戚互相買房。而房主放盤以后再提價交易又一次成為樓市的主流現象。

    這些在正常情況下不容易發生的情況都與房價飛漲有關。價格飛漲的現象在商品房市場非常普遍，據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，一季度北京商品房均價已經達到了２１８８０元，相比去年同期房價１１６１５元上漲幅度已經達到了８８．４％。

    ３月最后一周，北京開盤的１２個項目５個項目開盤當天全部售罄。盡管很多人認為樓市已經很不正常，但市場依然非常火熱。３月２２日后北京二手房交易連續８個工作日突破１２００套，二手房住宅更是年內首次連續２日突破２０００套。樓市的火爆程度已經超過２００９年同期，兩會對高房價的聲討并沒有影響市場走勢，個別城市甚至出現了排隊搶購二手房現象。

    當前，樓市“號”販子的大量涌現也值得關注。據媒體報道，最近在上海，一個叫做“印象春城”的樓盤房號被炒高達１０萬元。此前，北京的“首城國際”房號也被炒到了２０萬元。而在杭州，綠城“藍色錢江”二期房號價格則被炒高至５０萬元一個。

    恍若一夜之間，樓市又回到了似曾相識的瘋狂狀態，準確地說，其炙手可熱的程度已經大大超過了從前。房價持續迅速上漲，晚買房不如早買房，在投機和“恐漲心理”推動下，房價進而不斷攀升。

    難怪有人說，樓市已經變成了賭場。當越來越多的購房者失去理性，房子成為越來越少的購房者專享的奢侈品，樓市暴露的問題已不再是一個單純的經濟問題，而是演變成了一個事關和諧與穩定的社會問題。

    按照一般的市場規律，任何商品的價格均不能完全脫離本身的價值，價格總是圍繞價值上下波動，任何價格的暴漲必然隱藏著暴跌的風險。因而，對于當前樓市的各種不正常現象，應該引起足夠的重視。