樓市有望打破僵局

    本報訊（記者嚴瑾漪）雖然目前市場的低迷對于開發商來說不是個推盤的好時機，但開發程序和回收資金的要求使他們必須做應該做的事。繼6月份8個樓盤密集開盤后，本月市區將迎來近10個樓盤的開盤，市場將增加近1000套多層、高層和排屋別墅房源。業內人士預計，新房源將在一定程度上打破目前的僵局，帶動交易量小幅上升。

    今天，新紀元香墅開盤，開啟了7月新房源面市的序幕。該小區本次共有191套高層和排屋房源推出，總面積超過2.3萬平方米，高層均價為8600元/平方米，排屋均價為16000元/平方米。除了全新的樓盤，也有老盤續推房源。接下來，保集藍郡將推出80套排屋房源，總面積超過2.2萬平方米，均價接近20000元/平方米；金東新區的都市豪園有206套房源上市，總面積超過3.7萬平方米；紫郡山莊繼上個月的A區開盤后，迅速推出了B區的新房源52套排屋；廣天的青城雅居5月份二期房源開盤，如今新的多層房源也跟了上來，208套房子對于鐘情于江南居住的市民來說是個好消息。清風雋府也將于本月開盤，其沿江排屋和電梯洋房的產品早已被有意向的客戶研究透，但其定價目前還是個未知數。此外還有銀桂苑等樓盤也都將在本月有所動作。據粗略統計，本月將有10多萬平方米的商品房推向市場，購房者的選擇面擴大不少。

    從準備開盤的樓盤看，7月份開盤的樓盤中排屋別墅等高檔房源為數不少。由于排屋房源面積大、總價高的特點，對于購房者的經濟實力要求較高，相對的銷售進度也會更慢一些。而且如此多的排屋房源一股腦地沖向市場，無疑會形成大范圍的競爭，是否會出現拼價格、拼優惠的樓盤火拼現象，值得市場人士觀察分析。6月份時排屋房源上市的數量也不少，目前大多處于緩慢銷售的狀態。相對于排屋別墅，多層、高層普通房源對資金的要求相對較小，客戶群更大。但經過去年和今年的兩輪猛漲，市區不少熱點地區有品質小區的普通住宅房源動輒也要百萬元以上。從目前的情況看，準備開盤的有幾個普通住宅房源的樓盤，鑒于本樓盤前期開盤的價格和周邊樓盤的開盤價格都不低，預計價位仍會保持在較高水平，至于后面是否有相應的優惠政策，則要看各自樓盤的市場定位和操作。

    7月開盤的樓盤中，城北板塊、金東板塊、江南、江北都有所體現，由此可見，不管市場狀態如何，去年和今年上半年拍地的開發商都已經行動起來，不管推盤的困難多大，該做的還要做，這也將帶動目前平淡的市場逐步活躍。樓盤之間的競爭將會使原本處于淡季的7月樓市顯得更加多姿多彩，這樣的競爭最終的得益者肯定是購房者，市區樓市正從賣方市場逐步轉換到買方市場，大量房源的上市則加快了這一進程。