上半年臺州二手房交易量減少 樓市何去何從？

     浙江在線07月14日訊 為遏制部分城市房價過快上漲，自今年4月中旬以來，中央接連重拳出手，但效果顯然與公眾預期頗有差距，新政出臺至今已3個月，房價還在膠著狀態。今年上半年，臺州市二手房交易量減少，但冷淡的交易市場絲毫未動搖房價。那么下半年，臺州的樓市是否有變化？

    上半年樓市交易冷淡

    經歷了2009年瘋狂的購房，樓市似乎已經透支了今年的購買力。今年上半年，臺州樓市交易顯現出慘淡的局面。

    “去年，市場一開門，就有不少人過來，而今年一個上午都不見多少人影。”自從年初以來，臺州市房地產交易市場就顯現出冷清，市場內名為“老金中介”的一位房產經紀人介紹，今年來看房子的人較去年同期減少了一半都不止，“市場內，賣房子的甚至超過了看房子的。”

    在很多房產中介看來，今年上半年臺州樓市迎來了一個寒冬。臺州市上房經紀有限公司的職業顧問阮仙根介紹，原來一周能賣一套房，現在一個月也難成交一筆生意。

    記者從臺州房地產管理處了解到，今年上半年，臺州市二手房交易情況并不理想。據統計，1-6月累計成交7685件，較去年同期交易量下降明顯。

    國內開發商加速進軍臺州

    雖然樓市交易呈現冷清的局面，但是記者了解到，近年來，國內地產開發商卻加緊進軍臺州市場。

    據統計，今年1-4月底全市完成開發投資54.52億元，同比增長28.8%。其中住宅完成投資39.92億元，同比增長22.9%。

    臺州市房地產協會秘書長俞乾德介紹，今年房地產開發投資增幅較快，一些外來開發商加快進軍臺州市場。雖然目前臺州市本土的地產開發商在臺州仍有舉足輕重的地位，但是不少樓盤的開發還是讓外來地產商捷足先登。綠城等好幾家實力雄厚的外來地產開發商也一改其在立足一線城市投資開發的做法，轉而將目光投向臺州等二三線城市。

    下半年新開樓盤數增多

    據了解，目前臺州樓市交易出現慘淡的原因為，購房者觀望氛圍濃，一些房東也不急著拋售。但是業內人士認為，下半年這樣的局面有可能改變。

    俞乾德告訴記者，受政策等影響，自6月份以來，臺州房地產市場有不少的新房要開盤，有些項目還是之前推遲下來的。而這些項目的蓄客時間相比來說都比較久，雖然受到新政的影響，但仍然積累了相當部分的客戶量。他預測，下半年隨著新樓盤開盤數的增多，房產交易也會相對活躍起來。

    另外，一些細心的房產人士也發現，近期臺州商品房成交量有上升的趨勢。根據臺州市房地產管理處的數據，從6月21日至6月27日的一周內，臺州樓市的成交量繼續走高。商品房銷售環比前一周大漲127.3%，成交金額環比上漲高達165.5%。業內專家認為，商品房成交量的上漲與近期市場的放量有很大的關系。

    房價向上走？向下走？

    新樓盤將增多，那么下半年臺州的房價是否會下降呢？對此，業內人士有不同看法。

    有人認為，臺州新樓盤增多，表明房源供應量的增加，會抑制臺州的高房價。但是一些內業人士認為，從總量上看，臺州市房量還偏少，而購房者比較多，樓盤開盤數增加并不能動搖整個房市。同時，也有人持折中的看法，認為目前臺州房地產相對來說，還是比較健康的，炒房者不多，購房者多為本土居民，短期的政策變動及房源變化，都不會造成臺州房價的大起大落。