臺州第三套房基本停貸 業(yè)內(nèi)人士稱影響有限

     浙江在線09月16日訊 8月以來，北京、上海、深圳等一線城市全面叫停三套房貸，這是繼今年4月出臺“國十條”后，再次收緊第三套房貸。那么這股停貸之風(fēng)是否已經(jīng)蔓延到了臺州？對臺州樓市又會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

    日前，記者從我市多家銀行了解到，除招行外，其他銀行均已停止發(fā)放第三套房貸款。但招行首付要求6成，利率上浮50%，且貸款審核更加嚴(yán)格。不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使停放三套房，臺州樓市受此影響也甚微。

    我市僅一家銀行可貸

    “是問第三套房貸嗎？我們已經(jīng)暫停了。”記者走訪了多家銀行，大多得到這樣的答復(fù)。

    雖然臺州銀監(jiān)局昨天對記者表示，目前沒有接到這方面的消息，也沒有讓各家銀行暫停第三套房貸，但記者從多家銀行了解到，除招行外，其他銀行如中信、農(nóng)行等均已停止發(fā)放第三套房貸款。中信銀行工作人員稱，他們是按照杭州銀監(jiān)會要求，停止發(fā)放第三套房貸，如果打算申請，只能去其他銀行問問。

    記者了解到，未停止發(fā)放貸款的招行首付要求6成，利率上浮50%。銀行工作人員表示，即使如此，也幾乎沒有碰到來貸三套房貸的。

    抵押舊房，可曲線辦房貸

    日前，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，多家銀行都有“個人住房循環(huán)貸款”這一業(yè)務(wù)，且銀行工作人員也表示，抵押舊房來辦房貸更劃算。

    上周末，記者以想買三套房但沒有能力一次性付清資金來詢問某中介。中介人士給出了兩種答案：一是住房抵押貸款，即在規(guī)定時限內(nèi)，可以反復(fù)借貸，循環(huán)使用，但有的銀行規(guī)定不能超過一定額度；二是以他人的名義(如自己孩子的名義)再來購買房子。

    臺州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長俞乾德表示，抵押舊房辦房貸其實也存在著一定的風(fēng)險。這種方式是建立在資金“快進(jìn)快出”基礎(chǔ)上的，當(dāng)市場相對好時，炒家能把新購買的物業(yè)轉(zhuǎn)手獲利，同時償還之前的抵押貸款；而一旦遇到市場低迷時，新購買的物業(yè)無法順利轉(zhuǎn)售，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，銀行可能會將客戶用作抵押的房產(chǎn)查封。

    對臺州樓市影響有限

    采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然最近第三套房貸引發(fā)關(guān)注很多，但第三套房貸政策松緊對樓市的影響面并不大。不少銀行人士表示，辦理第三套房貸的客戶占總數(shù)本身就非常少，有的銀行幾乎沒有接到過第三套房貸業(yè)務(wù)的申請。

    業(yè)內(nèi)人士分析，除了那些購買改善性住房的，大多數(shù)有實力購買三套房的，往往就是銀行的“常客”，通常個人資信情況較好，銀行為他們辦理貸款不僅能多收利息，順便還能推銷白金信用卡、理財產(chǎn)品等其他業(yè)務(wù)。

    記者從一家剛剛開盤的樓盤銷售處了解到，近來就有不少一次性付款的大豪客。家住溫嶺的陳小姐表示，停第三套房貸對自己影響不大，因為還有其他途徑購買房子。

    “我市可售房子比較少，尤其是臨海以南的縣(市、區(qū))，房源很緊張，所以造成的影響實在有限。”俞乾德說，“可能對于改善性的住房有所影響，但如果是資金充足的投資客，完全有能力一次性付款。”

    據(jù)臺州商報 朱銀平