8月住宅類均價略有上升 臺州樓市回暖？

     浙江在線09月14日訊 自從嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，臺州樓市成交量一直處于萎靡狀態(tài)，市場觀望情緒濃厚。進入7月份，臺州樓市成交量逐漸上升，在調(diào)控半年后樓市又開始暗流洶涌。近日記者從我市房管局了解到，隨著“金九銀十”的臨近，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場行情來看，臺州樓市8月份呈現(xiàn)出越來越明顯的量價齊升的態(tài)勢，臺州樓市是否已經(jīng)回暖？

    8月住宅類均價略有上升

    從臺州市二手房8月份交易情況統(tǒng)計月報表來看，2010年8月臺州二手樓盤成交量逐漸回升，逐漸接近2009年同期的成交量。其中，2010年8月份二手房交易件數(shù)為1397件，與去年同期相比下降了28%，環(huán)比7月份上升24.1%；交易面積共201596平方米，同比減少27%，環(huán)比上升30%；交易金額85894萬元，同比減少19%,環(huán)比增加32.4%。具體來看，我市二手房住宅類8月份成交均價為4894元/平方米，7月份成交均價為4644元/平方米，6月份為4366元/平方米。由此可見，住宅類均價略有上升。

    記者了解到，各縣(市、區(qū))8月份銷售情況均較為理想。以目前實際的市場情況分析，中小面積戶型受到購房者的青睞，而大面積戶型則被市場冷落，樓市主要由市民剛性需求支撐著。

    真正回暖還有待時間

    全國很多城市的樓市都出現(xiàn)了回暖跡象，而我市的二手房成交量也逐漸增加，臺州樓市是否已經(jīng)拉開回暖的序幕？永源集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司葉經(jīng)理認為，臺州的購房者并未看到明顯的價格下調(diào)，前段時間積壓的一部分剛性需求，可能隨著“金九銀十”的到來而集中爆發(fā)出來，預(yù)計下半年樓市的走勢將比較樂觀，但不會出現(xiàn)去年的瘋狂局面，將保持平穩(wěn)發(fā)展。臺州市銘泰房地產(chǎn)中介的陳賢春告訴記者：“臺州民間資本雄厚，投資環(huán)境卻并不理想，閑散資金缺乏出路，選擇樓市成了這撥人較為理想的投資方式。”

    臺州市房管處工作人員認為：“我市二手房成交量回暖是一個信號，但是否意味著房價會繼續(xù)上漲，是否會迎來真正的銷售旺季，目前還處于一個變化和博弈階段，只是未知數(shù)，仍取決于中央的政策和開發(fā)商的行為。只要調(diào)控政策仍然還存在，那么下半年二手房市場的成交仍然會在不溫不火的狀態(tài)中徘徊，難以出現(xiàn)真正的回暖。”

    據(jù)臺州商報 章詩薈 程君