樓市調控：冷了住宅 熱了商業地產

    近日，各地新的房地產調控措施相繼出臺，臨時性限購措施不斷，樓市觀望氛圍濃厚，成交量明顯下降。越來越多的房產商把目光投向商業地產，成就了商業地產的繁榮。

    業內人士分析，未來一年， 中國商業地產發展勢頭將更加強勁。潘石屹表示將繼續搶灘商業地產市場，沒有住宅產品計劃。此前專注住宅產品的萬科已進軍商業地產，推出了萬科藍山商務辦公產品。

    與此同時，國內各大地產中介企業也紛紛將業務重心轉向商業地產，轉賣寫字樓和商鋪，在新政實施后，商鋪、寫字樓等商業物業的客戶量達三成以上。

    記者了解到，在住宅投資受到打壓的情況下，新政對商業地產影響甚微，甚至是利好。同樣地段，商業地產的價格比住宅要便宜很多，而租金回報比住宅更豐厚。如同樣是亦莊新城核心地段，小獨棟辦公產品北京經開芯中心每平方米 9800 元，而旁邊的上海沙龍住宅產品每平方米 20000—25000 元；也是這個地段，辦公租金是每平方米 2 元 ／天，住宅月租金也僅為 2000——3000 元。看來，投資住宅確實遠不如投資商業地產回報率高。