樓市調(diào)控：冷了住宅 熱了商業(yè)地產(chǎn)

    近日，各地新的房地產(chǎn)調(diào)控措施相繼出臺，臨時(shí)性限購措施不斷，樓市觀望氛圍濃厚，成交量明顯下降。越來越多的房產(chǎn)商把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，成就了商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。

    業(yè)內(nèi)人士分析，未來一年， 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭將更加強(qiáng)勁。潘石屹表示將繼續(xù)搶灘商業(yè)地產(chǎn)市場，沒有住宅產(chǎn)品計(jì)劃。此前專注住宅產(chǎn)品的萬科已進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，推出了萬科藍(lán)山商務(wù)辦公產(chǎn)品。

    與此同時(shí)，國內(nèi)各大地產(chǎn)中介企業(yè)也紛紛將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)賣寫字樓和商鋪，在新政實(shí)施后，商鋪、寫字樓等商業(yè)物業(yè)的客戶量達(dá)三成以上。

    記者了解到，在住宅投資受到打壓的情況下，新政對商業(yè)地產(chǎn)影響甚微，甚至是利好。同樣地段，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格比住宅要便宜很多，而租金回報(bào)比住宅更豐厚。如同樣是亦莊新城核心地段，小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品北京經(jīng)開芯中心每平方米 9800 元，而旁邊的上海沙龍住宅產(chǎn)品每平方米 20000—25000 元；也是這個(gè)地段，辦公租金是每平方米 2 元 ／天，住宅月租金也僅為 2000——3000 元。看來，投資住宅確實(shí)遠(yuǎn)不如投資商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率高。