廣州樓市新政后半數樓盤報價未明顯松動

    離廣州出臺限購新政已超過3周，廣州的房價究竟呈現何種走勢？本報記者通過電訪、現場走訪等方式追蹤全市20個典型樓盤發現，在新政之后半數樓盤的報價都巋然不動，而有7個樓盤的報價出現了輕微上漲，最大漲幅不超過10%，3個樓盤的報價出現了下跌的跡象，不過就都集中在外圍區域。

    在新政前后出現報價上漲的樓盤中，除了有兩個位于花都和增城外，其余都位于越秀、荔灣、白云等中心區。花都與增城的樓盤報價上漲主要是推售的組團與此前不同，而且報價最多只漲了300元/平方米，而中心城區的樓盤則主要是以推售尾貨的樓盤為主，尾貨均價普遍比此前的總體均價上調了1000元/平方米。

    由于前三季度開發商通過銷售回籠了大筆資金，所以樓價在調控之下短期內仍然未有明顯松動。從今年情況看，房地產開發業本年到位資金與完成投資比一路回落，已經由1~2月時的275%大幅下降至161%，說明開發商的資金壓力將逐漸顯現。

    合富輝煌市場研究部分析，目前各大品牌開發商完成銷售額已達全年目標的80%以上，個別已完成90%，第四季度銷售壓力不大，因此，開發商降價促銷可能性較小。廣州十區2010年商品住宅全年均價將穩定在1.2萬元/平方米左右。

    “這輪調控如果可以有力落實超過半年以上，房價肯定會出現松動。”滿堂紅研究高級主任肖文曉分析，從近期廣州土地市場的成交情況，開發商對于中心城區的樓價仍然普遍看好，近期不會明顯漲價，但也無降價可能。