房產證上減名字 借貸銀行多不答應

    共有產權人填寫需謹慎，除配偶外，增減名字會產生稅費

    "想要減個名字怎么就那么難呢？"5年前，徐小姐用公積金貸款買了一套房子，開發商勸徐小姐在商品房買賣合同上也寫上父母的名字，如果以后想減名，只要房產局同意即可。如今，徐小姐準備領房產證了，卻發現想要從房產證上減名并不是件容易事。

    "房產局讓我去找借款銀行，借款銀行讓我去找公積金管理中心，結果公積金管理中心說他們沒這項業務。"徐小姐告訴記者，為了減名，她幾乎跑遍了大半個南京城也沒有辦成，她實在想不通：借款合同上只有我一個人的名字，去掉父母的名字完全不會影響還貸啊！再說他們已經退休，根本沒有還款能力啊，為什么就不給辦呢，是公積金管理中心怕麻煩嗎？"

    "一點也不麻煩，就是蓋個章的事兒。"公積金管理中心的宋寧處長說。但他同時表示，公積金管理中心絕對不會為了減名業務而蓋章，他們只會對申請人的情況進行調查，并與借貸銀行溝通，"是否減名，根本不需要公積金管理中心同意，只要銀行同意即可。"

    "銀行方要求公積金管理中心先同意才行，公積金管理中心又說只要銀行同意就可以了，這樣減名不就進了一個死胡同嗎？"針對記者的疑問，宋處長分析說，減名對于銀行來說是存在風險的。雖然借款合同上確實只有徐小姐一個人的名字，但是作為抵押房產的共同產權人，徐小姐的父母同時也是共同抵押人，共同承擔還貸風險。如果房產證上減去徐小姐父母的名字，還貸風險自然就增加了2/3。

    而不管是公積金貸款還是商業貸款，以購買的房子作抵押是最常采用的擔保方式。從本質上而言，無論是哪種貸款方式，如果從房產證上減名，給銀行帶來的風險都是一樣的，只是公積金貸款可能會為公積金管理中心帶來附加風險。

    那么，如果是商業貸款，少了公積金管理中心這道坎，銀行會同意貸款人的減名請求嗎？記者以貸款人的身份咨詢中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行以及交通銀行等幾大銀行，各銀行給出的答案不盡相同。

    中國工商銀行新街口支行以及中國農業銀行新街口支行都表示在房產抵押期間不能減名，交通銀行給出的政策是只能加名不能減名，且所加名字只能是配偶，而中國建設銀行和中國銀行則表示加名與減名的待遇一致，前提是房產局同意，并且減去的人名非主貸人，中國銀行甚至表示，即使是公積金貸款，也可以自主同意減名。

    中國工商銀行信貸部的一位工作人員表示，減名是一項比較特殊的業務，具有一定的風險性，各家銀行對風險的承受能力以及業務重點不一，其采取的政策也會有所區別，甚至是同一家銀行的不同網點也會有所不同。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多數銀行都會同意。

    特別提醒

    增減名字可能產生稅費

    如果是夫妻房產增減名字，交易契稅可以申請免征，不需要付出額外的稅費。而非夫妻房產則需要事先約定好份額，然后通過轉讓或贈與的方式來增減名字。

    首先，對于轉讓而言，如果房產不滿5年，賣房人需要交納5.55%的營業稅，并按轉讓收入總額的1%或者差額的20%交納個人所得稅；同時，根據房產面積大小以及是否首套房，買房人需要支付1%到3%不等的契稅。而對于贈與而言，雖然贈送方不需要交納營業稅和個人所得稅，但是受贈方需要付房價3%的契稅。

    專家建議購房人在填寫房產證上的共有產權人時一定要仔細斟酌，這樣既能夠避免日后減名或加名的復雜程序，同時也能節省不必要的稅費支出。