魯晉渝粵四省市樓市調(diào)查：房價十年漲幅超過十倍

    居民稱，收入跟不上房價上漲，壓力很大

    轉(zhuǎn)眼十年過去，西彭鎮(zhèn)的房價現(xiàn)在已漲到四五千元，重慶市中心區(qū)的房子更貴，十年左右時間，房價漲幅超過十倍。柳也告訴記者，最近兩三年重慶房價上漲較快，他同事前年在九龍坡西城綠錦賣的房子，當(dāng)時價格2000多元，現(xiàn)在已上漲到接近5000元，兩年就翻了一番。

    12月12日—19日，中國經(jīng)濟時報記者隨某中央媒體采訪團從北京出發(fā)，先后經(jīng)過淄博、濟南、西安、運城、重慶等城市，中途，本報記者改道廣州，最后一站為清遠市，重點對魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，十年左右時間，房價漲幅超過十倍。

    調(diào)控影響有限，房價沒降

    12月12日晚，首站到達淄博。翌日，當(dāng)?shù)赜瓉淼谝粓鲅?。久旱逢瑞雪，空氣舒爽，愜意寫在許多市民臉上。然而，談起房價張瑞東先生的心情并不太輕松。

    張現(xiàn)年40多歲，在當(dāng)?shù)匾患掖笮蛧衅髽I(yè)工作，屬于中高層干部，張夫人在銀行工作，家庭收入中等偏上。

    張先生告訴記者，當(dāng)?shù)仄胀ň用衲晔杖氩坏?萬元，“感覺房價還是高”。雖然收入還算可以，但是現(xiàn)在買房還是比較困難。

    “兩年前淄博房價才兩三千元，現(xiàn)在很多都要四五千元，最高達到七千，翻了一番?！闭劶爱?dāng)?shù)胤績r上漲原因，一位居民認為，是因為相對其他城市而言淄博房價基數(shù)低。

    據(jù)淄博市房管局信息中心發(fā)布數(shù)據(jù)，11月淄博城房指數(shù)報135.24，環(huán)比上升1.8%，同比上漲25.9%。當(dāng)月，不含沂源縣，淄博新建商品住宅均價3696元／平方米，同比上漲24.4%，環(huán)比上漲1.5%。其中，中心城區(qū)住宅均價為3955元／平方米，同比上漲23.1%，環(huán)比上漲3.9%，房價呈較快上升趨勢。

    12月16日，記者在運城市見到來自永濟的市民柴某。永濟是一個縣級市，40萬人口，城區(qū)人口10萬左右。他說，當(dāng)?shù)胤績r目前在一千八九百元左右，普通居民工資收入不到2000元。

    “目前永濟的房價沒有降，受宏觀調(diào)控影響不大。”柴說，最近兩年運城的房價上漲也很快，原因主要有兩個方面：一是開發(fā)商集體提價；二是輿論炒作。

    國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：11 月份，山東房屋銷售價格同比上漲 6.1% ，漲幅比上月回落0.5個百分點；但更反映房價波動的環(huán)比，上漲 0.3% 。

    同樣來自官方數(shù)據(jù)顯示，1—11月，山西商品房銷售930.76萬平方米，同比增長26.1%；商品房銷售額完成335.18億元，同比增長63.5%。分析人士認為，商品房銷售額增速遠遠高于銷售面積增速，說明山西房價上漲壓力依然很大。另外值得關(guān)注的是，被調(diào)查者普遍認為房價難降。

    十年漲至十倍，壓力很大

    柳育林先生是重慶市民，1995年大學(xué)畢業(yè)后，他被分配到重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一家企業(yè)工作。作為外地落戶至重慶的城市居民，柳先生見證了重慶房價的上漲過程。

    柳告訴記者，剛到重慶工作時，西彭鎮(zhèn)的房價才二三百元，不過那時的工資也比較低，才300多元，總體來說，彼時一個月的收入還能買到“1平方米房子”。即使到2000年左右，當(dāng)?shù)胤績r也僅四五百元。

    轉(zhuǎn)眼十年過去，西彭鎮(zhèn)的房價現(xiàn)在已漲到四五千元，重慶市中心區(qū)的房子更貴，十年左右時間，房價漲幅超過十倍。柳也告訴記者，最近兩三年重慶房價上漲較快，他同事前年在九龍坡西城綠錦賣的房子，當(dāng)時價格2000多元，現(xiàn)在已上漲到接近5000元，兩年就翻了一番。

    2008年，柳先生單位在西彭鎮(zhèn)搞集資建房，他也買了一套150平方米的房子，單價2100多元，如今，房價亦翻了不止一番，柳先生的身價也隨著倍增，但他卻感到壓力很大，因為每月收入才3000元左右，除去2000多元的房貸，所剩不多，日子過得緊緊巴巴。

    國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—11月重慶總共賣出3477.31萬平方米商品房，僅次四川，排西部地區(qū)第二位。11月份，部分重慶開發(fā)商收回折扣優(yōu)惠，成交量不僅未受淡季影響，反而呈現(xiàn)逆勢上揚。

    上周12月13日—12月19日多個城市樓市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價沖上新高。據(jù)中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，成交量上漲的城市占80%，其中過半數(shù)城市成交量漲幅超過20%，揚州、蘭州漲幅更是超過100%。重點城市中，深圳漲幅最大，達34.24%，杭州、重慶、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%。

    在廣東清遠市，市民楊先生9月份剛剛買的房子，僅僅兩三個月的時間，就漲了1000多元。據(jù)楊先生介紹，由于清遠市距離廣州很近，不到一個小時車程，廣州房價比清遠高出一倍，因此吸引了很多廣州人到清遠買房。他認為，當(dāng)前造成房價上漲的主要因素是錢在貶值。

    接受調(diào)查的大多數(shù)居民稱，收入跟不上房價上漲步伐，感到壓力很大；另外值得關(guān)注的一個共同心理是，被調(diào)查者幾乎普遍認為房價“難降”、“降不了”。（記者周雪松）