二手房交易：委托協(xié)議吃不透 中介糾紛少不了

    二手房買賣流程十分復雜，對于購房者來說，倘若對交易的程序和條款沒有一個清楚的了解，就難免在交易過程中有所疏漏，導致后期糾紛重重。這不，市民朱先生就遭遇了二手房買賣糾紛：去年10月，朱先生委托中介公司A賣房，后來房子卻通過中介公司B賣掉了，成交價比原來約定的價格還高了8000元。房子賣掉后，依據(jù)朱先生簽的一份“委托協(xié)議”，中介公司A不僅要求他支付7000多元的中介費，還要求他把房子多賣出的8000元也給他們。

    賣房人：我多給了6千元

    朱先生告訴記者，他的房子位于玄武區(qū)鎖金村，面積53.37平方米。去年10月份，他把房子委托給中介公司A銷售，約定售價為62萬元，過了近一個月，這套房子也沒賣掉。到了11月份，這套房子通過中介公司B賣掉了，成交價為62.8萬元。

    在房子準備過戶時，朱先生找到中介公司A要自己的房屋產權證，對方要求他支付7000多元的中介費，還要求多賣的8000元也給他們。后來經過協(xié)商，朱先生給了中介公司A1.3萬元，但事后他覺得自己吃虧了：“房子不是他們賣掉的，為什么要給他們中介費?根據(jù)協(xié)議給7000多元的中介費我認了，但是房子是我的，多賣的8000元應該歸我，這筆錢沒道理歸他們。”朱先生認為中介公司A實際上沒有幫他賣房，不應該收費。

    中介：我少收了2萬多元

    “協(xié)議里寫清楚了，這些錢他應該付，我們還少收了兩萬多元。”中介公司A相關負責人說，朱先生不但委托他們賣房，還通過他們在買房，買賣合同都已經簽了。按照南京中介費收費標準，朱先生賣房和買房一共應該支付4萬多元的中介費，實際上該公司已經少收了兩萬多元。

    該公司出示了一份“房地產買賣中介合同”和一份“委托協(xié)議”。在這份“房地產買賣中介合同”上，記者看到了朱先生的妻子李女士的簽字，李女士通過中介公司A購買玄武區(qū)聚寶山莊一套140多平方米的房子，總價145萬元，約定李女士支付中介費1萬元。“實際上，按照行規(guī)，李女士應該按照總房款2.4%的標準支付中介費，也就是3.48萬元，但因為朱先生同時委托我們銷售鎖金村的房子，要求我們打個折扣，我們最終商談決定，少收他們2萬多元的中介費。”該公司相關負責人說。

    矛盾的源頭在委托協(xié)議上

    在有朱先生簽字的“委托協(xié)議”上，記者看到，雙方約定鎖金村的房子由中介公司A銷售，售價為62萬元，中介費為總房價的1.2%，雙方不得違約，否則按約定追究違約責任。其中補充協(xié)議中約定，代理期限內以高于此房產委托銷售價格(62萬元)出售的部分作為中介公司A的廣告、交通的風險傭金。協(xié)議還約定，如果2010年12月30日前房子沒賣掉，由中介公司A以人民幣58萬元的價格收購。

    該公司負責人表示，“委托協(xié)議”上的內容都是朱先生認可并簽了字的，應該按協(xié)議履行。“朱先生夫婦通過我們買聚寶山莊的房子，享受了兩萬多元的中介費優(yōu)惠，賣鎖金村的房子應該按約定支付中介費和其他費用，兩件事情不能割裂開，要知道，我們公司還承擔了收購風險，朱先生不能只享受我們的服務和優(yōu)惠，而不按協(xié)議履行義務。”

    對此，朱先生提出，因為其他方面的原因，聚寶山莊的房子他還沒實際買到手，“這種情況下，我按照‘委托協(xié)議’支付1.3萬元，多給中介6000元，就太吃虧了。”

    律師提醒

    委托賣房要仔細

    看清條款再簽字

    “從法律角度來說，朱先生這個虧是吃定了。”江蘇玄博律師事務所李本進律師指出，如果“委托協(xié)議”的內容和條款都是朱先生之前認可的，而且已經簽字就具有法律效力，一旦存在違約行為，就要按照協(xié)議支付約定的費用。

    所以在簽訂相關協(xié)議前，一定要仔細看清楚各個相關條款，否則簽字后后悔就晚了。同樣，關于聚寶山莊房子的買賣，朱先生可以根據(jù)合同約定，如果是房主違約就追究房主的違約責任，如果是中介公司的問題也可以根據(jù)合同約定追究其違約責任。

    記者了解到，目前南京二手房市場中，有很多中介公司都會和賣房人簽訂“委托協(xié)議”等相關協(xié)議，一旦賣房人自行或者通過其他公司賣房，都會被追究責任。業(yè)內人士建議廣大賣房人，此類“委托協(xié)議”保障和風險都有，不能只看到中介公司限期收購的好處，更要注意其中存在的風險。