金華:市區春節二手房市場有點冷

    本報訊（記者戴偉文）由于受房產調控新政的影響，今年春節期間，市民購房意愿大大降低，一些原本打算出手的購房者放棄了購房計劃，二手房產市場顯得頗為冷清。

    購房者很無奈

    新國八條的影響可謂立竿見影：剛賣了房子的，要多繳一筆營業稅；新買了房子的，則要提高一成首付———新政讓買房的和賣房的都感到很無奈。

    突如其來的新國八條給了市民黃先生當頭一棒。1月15日，他通過市區某中介在當代華府購買了一套二手房。該房面積為118平方米，帶一個9.8平方米的附房，總價125萬元。簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方約定差額營業稅部分由買方承擔。新政策一出，差額營業稅變成全額營業稅，一下子又憑空多出了近4萬元的費用。這筆錢買賣雙方誰都不愿意承擔，當初簽合同時事先又沒有約定。黃先生說，原想買了房，春節后就裝修，下半年歡歡喜喜住新房。現在買房的喜悅已經完全被無盡的煩惱所取代。

    同樣郁悶的還有在市區一家企業工作的周先生。1月5日，他剛完成家庭住房的升級換代。當初買房的時候考慮到1.1倍的利率，他還著實猶豫了一陣。向親朋好友東挪西借，好不容易才湊齊了50%的首付———55萬元。新國八條出臺當天，周先生原本還在慶幸自己及時出手。沒想到，第二天他就接到中介公司的通知，說原先打算申請貸款的銀行已經變更了二套房貸款比例，必須提高首付至六成。“本以為自己搭上了首付五成的末班車，沒想到臨門一腳還是被踢了下來”，周先生說。更槽糕的是，他再也拿不出11萬元來補足六成的首付款，眼看一場房屋買賣糾紛在所難免了。

    新政策打擊更狠更精準

    記者走訪市區數家中介公司時了解到，受節前新調控政策的影響，春節二手房市場冷冷清清。市區江南某中介公司負責人告訴記者，節后該公司正月初四就開門了，初四~初七這幾天，門店幾乎沒有接待什么客人。另一家中介的經紀人告訴記者，春節這幾天不要說有生意上門了，連客人的影子都難得看到一個。市區信立泰中介胡永年認為，造成春節二手房市場冷清的原因，主要有三條：一是大家忙著過年，心思不在看房買房上。二是年后上班這幾天，天氣不好，影響了看房人流量。第三，年前出臺的政策，對市民心理有一定的影響。原先有購房打算的市民，現在表現得不慌不忙，多數人采取“以靜制動”、“以不變應萬變”的策略。而那些有房在手的賣方群體，則表現得更加惜售。預計節后的行情會在2月底3月初逐漸明朗。

    業內人士分析認為，新國八條對目前樓市的影響力，依次是限購、嚴征營業稅、提高二套首付。這次新國八條不僅收回了地方政府自主選擇限購政策的權力，而且對限購政策進一步明確。對于當地戶籍已經擁有兩套房和非當地戶籍已經擁有1套房的限購，是將當地改善性需求之上的購房需求和非本地剛性需求之上的購房需求全部限制住，這比之前人人都有一次購房機會的限購，更加準確有效。在各項政策的綜合影響下，預計房價將會有很大的下拉壓力。不過，這將會是一個緩慢的過程，估計最快也要到下半年才會有所顯現。