開發(fā)商靜等靴子落地

    本報訊（記者嚴瑾漪）繼上海、青島、濟南等地率先出臺落實新國八條的樓市限購細則后，春節(jié)過后各地限購細則將密集出臺。

    2月中旬窗口臨近

    按照新國八條中的明文規(guī)定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。有業(yè)內(nèi)人士計算，在上述要求下，將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施。截至目前，已有青島、上海、濟南、北京和成都等地出臺了細化政策。隨著時間窗口的臨近，在未來數(shù)天內(nèi)，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來前所未有的限購大潮。

    京版最嚴厲，省內(nèi)看杭州

    在所有城市中，濟南作為山東省會，最早出臺了限購細則，規(guī)定已有兩套及以上的住房家庭暫停購房。2月1日，上海出臺“滬九條”，嚴格按照新國八條的規(guī)定實施限購，從之前的“家庭可再新購一套”收緊至“已有兩套住房的戶籍家庭和已有一套住房的非戶籍家庭均不可再新購住房”，限購令進一步升級。春節(jié)后，濟南規(guī)定每戶家庭年內(nèi)限購一套新房。成都規(guī)定，戶籍居民家庭已有1套可再購1套，兩套以上禁購。外地戶籍家庭可憑納稅證明或社保繳納證明購買1套。

    在所有地方細則中，2月16日出臺的北京15條樓市調(diào)控政策力度最大，設(shè)置的購房門檻最高，在全國范圍內(nèi)造成的影響也最大。被業(yè)界稱為“京15條”的細則，不僅規(guī)定本地人已有兩套房子和外地人已有1套房子的禁購，還對外地人口提出了“提供連續(xù)5年以上納稅證明”的附加條件，堪稱全國“最嚴厲”。還提出“研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率”，進一步收緊信號明顯。與此同時，《通知》對土地轉(zhuǎn)讓價格提出了明確限制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，京城樓市將迎來強震，可能迎來“量價齊跌”的轉(zhuǎn)折點。

    截至記者發(fā)稿時，作為省會，也是全省房地產(chǎn)市場風(fēng)向標的杭州尚未出臺地方細則，而杭州的政策一貫是省內(nèi)其他地市參考的重要標準。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在杭州出臺細則后，省內(nèi)在名單上的計劃單列市寧波和溫州也會馬上出臺地方細則，而且政策的嚴厲程度應(yīng)該會與杭州看齊。而沒有明確點名，需要按照房價過高、上漲過快的條件來對號入座的城市，也會參考杭州等城市的政策來落實地方細則。

    細則不出，樓盤難開

    地方新政不出，靴子不落地，開發(fā)商看不清形勢，也不會明確開盤計劃。據(jù)記者了解，市區(qū)不少原先準備在3月份開盤的樓盤將計劃推遲到5月份，還有一些沒確定的開發(fā)商則表示看看再說。

    開發(fā)商的心態(tài)出現(xiàn)了明顯分化。一些手頭資金不緊張的開發(fā)商，因為拿到了預(yù)售證必須開盤，但采取了開高價的策略，不急于一時的銷售，購房者愛買不買。不過也有一些手頭房源不多的樓盤，決定還是早點脫手回籠資金，降低風(fēng)險。但總體來說，觀望氛圍在整個市場上還是占了上風(fēng)。

    最嚴調(diào)控之下，樓市走低幾乎成為業(yè)界的共識。看法比較悲觀的業(yè)內(nèi)人士認為，市區(qū)樓市可能出現(xiàn)比較長的有價無市的相持期，“因為開發(fā)商不差錢，不見得愿意降價”。但價格堅挺，成交量可能繼續(xù)下探，有人認為，今年成交量在去年受調(diào)控影響較為低迷的基礎(chǔ)上，有可能還要再打個八折。雖然全年走勢尚不能定論，但今年2月份市區(qū)樓市已經(jīng)鐵定清淡。