“新國(guó)八條”后臨平樓市剛需成主力

    一過(guò)了元宵，就意味著年過(guò)完了。這個(gè)年對(duì)于余杭的購(gòu)房者和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)同樣過(guò)得忐忑，　“新國(guó)八條”的限購(gòu)、敲山震虎的房產(chǎn)稅、銀行加息等層層疊加，這些新政讓他們陷入“買(mǎi)還是不買(mǎi)”、“賣(mài)還是不賣(mài)”的尷尬境地。如今，杭州的樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未落地，大家都伸長(zhǎng)了脖子觀望徘徊。

    上周六，臨平山北的金帝海珀迎風(fēng)開(kāi)盤(pán)，推出了96套房源。據(jù)開(kāi)發(fā)商方面的消息，該樓盤(pán)目前預(yù)定約7成，主要是臨平當(dāng)?shù)丶昂贾莸母纳菩托枨蟮尼尫拧ＥR平的另一個(gè)樓盤(pán)桂花星城近幾天的表現(xiàn)也不錯(cuò)，雖然沒(méi)有大張旗鼓地開(kāi)盤(pán)，但從目前情況看，還是在“默默”出貨，僅僅2月21日一天就預(yù)定了9套。

    “市場(chǎng)在經(jīng)歷了政策的逐漸加碼后，對(duì)消費(fèi)者心態(tài)的影響很大，很多人對(duì)后市不怎么看好。”金帝海珀相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，外地購(gòu)房者以及本地?fù)碛袃商滓陨献》康馁?gòu)房者被政策擋在門(mén)外是銷(xiāo)售受影響的重要原因，這時(shí)入市購(gòu)房的大多是有特別心儀的房源或是被價(jià)格洼地吸引。

    相較于杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，臨平城區(qū)的房源價(jià)格要低得多，這里確實(shí)是塊價(jià)格洼地。

    臨平城區(qū)的樓盤(pán)主要集中在城南板塊、臨平山北板塊和星橋板塊。這三個(gè)板塊中，星橋板塊的公寓價(jià)位除了少數(shù)樓盤(pán)，大多在萬(wàn)元以下徘徊；臨平山北板塊價(jià)格稍高些，這次開(kāi)盤(pán)的金帝海珀均價(jià)是11300元/平方米，當(dāng)然老牌的綠城藍(lán)庭、金都夏宮價(jià)格更高，像綠城藍(lán)庭今年推出的花園式洋房薔薇院，均價(jià)在14000元左右，而附近的贊成香頌、東廈東港均價(jià)都在八九千元上下。相對(duì)價(jià)格較高的城南板塊，目前的均價(jià)也基本在15000元，前面提到的桂花星城均價(jià)只有13500元。臨平周邊的樓盤(pán)，像塘棲、運(yùn)河、崇賢、喬司等地，樓盤(pán)價(jià)位也基本保持在萬(wàn)元以下。

    這次限購(gòu)，把一大批外地投資客擋在了門(mén)外，本地的剛需購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者成了主力軍；首付款比例的提高、銀行利息的增加，使這些剛需和改善型需求的購(gòu)房者在認(rèn)定心儀房源時(shí)，首先考慮的是自己的支付能力。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為價(jià)格洼地的臨平及周邊城區(qū)，對(duì)購(gòu)房者還是有許多吸引力的。再加上臨平城區(qū)配套成熟，本地及海寧、德清等周邊地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，房源儲(chǔ)量相對(duì)充裕的余杭可能還會(huì)有釋放空間。如此而言，作為杭城“兔年第一盤(pán)”的金帝海珀，此次開(kāi)盤(pán)能取得兩天去化七成的成績(jī)也就不足為奇了。

    2010年也是中國(guó)樓市的政策調(diào)控年，“住在杭州網(wǎng)”首席評(píng)論員丁建剛曾經(jīng)用“跌宕起伏、波瀾不驚、迷霧漸開(kāi)”十二個(gè)字來(lái)評(píng)價(jià)總結(jié)。2011年樓市的這個(gè)春季無(wú)疑是多變的，但會(huì)不會(huì)還是“波瀾不驚、迷霧漸開(kāi)”，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，如今，我們能做的，就是屏聲靜氣，靜待杭城樓市調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)。