樓市面臨方向性選擇

    在新國八條及限購令細則將出臺的影響下，近期金華樓市寂靜了許多，上周成交量和成交均價呈平穩發展態勢。一個多月來，政策效應已逐漸體現，金華樓市成交均價趨于平穩，購房者心態也趨于理性，自住需求成為支撐樓市的基石。

    本報訊（記者方令航）在新國八條及限購令細則將出臺的影響下，近期金華樓市寂靜了許多，上周成交量和成交均價呈平穩發展態勢。業內人士分析，新國八條出臺至今已一個多月，政策效應已逐漸體現，金華樓市成交均價趨于平穩，購房者心態也趨于理性，自住需求成為支撐樓市的基石。

    自住需求成樓市主流

    據市房地產交易管理中心公布的數據，2月24日~3月2日，二手房交易量環比上漲60%；住宅商品房預售258宗，環比上漲39%。其中二手房交易住宅123宗，環比上漲60%；建筑面積1.04萬平方米，環比上漲44%；平均單價每平方米6204元，環比下降14%。商業用房21宗，環比下降19%；建筑面積0.22萬平方米，環比上漲47%；平均單價每平方米13251元，環比下降47%。商品房預售方面：住宅258宗，環比上漲39%；建筑面積3.95萬平方米，環比上漲101%；平均單價每平方米10755元，環比上漲10%。商業用房16宗，環比上漲7%；建筑面積0.07萬平方米，環比下降46%；平均單價每平方米9911元，環比上漲29%。 “目前二手房成交量已經出現滑坡。樓市正面臨方向性選擇，單周成交套數仍然保持在400套左右，期房成交量和成交均價總體平穩。”市房參謀置業有限公司負責人認為，春節前國務院出臺房產調控新國八條，目前政策效應正逐漸顯現出來。一方面是調控持續從緊，一方面是雄厚的民間資本尋找投資渠道，未來走勢如何依然迷霧重重。

    不少樓盤售樓處推出全款優惠、抽獎等活動，起到了提升氛圍、吸引買房人盡快下單的作用，不過優惠的幅度都不大。在當前嚴厲的樓市調控背景下，少數樓盤取得不錯的銷售業績，一方面說明剛需旺盛，另一方面也說明只要產品做得好、性價比高，還是有人會買的。

    投資客退潮

    市民老李去年就在新區預約了一套期房：“本來想貸款買下作為長期投資的，可是現在政策越來越嚴，我家已經有兩套房產，現在根本不能貸款，所以這套期房準備放棄了。”銀行越繃越緊的房貸政策，使一些投資的購房者備感吃力，部分樓盤出現一定量的退訂，簽約速度明顯放緩。根據市場反饋，已購房辦貸款的進度也明顯放緩，銀行對購房人的資信和還款能力審核進一步嚴格。

    第三套房貸的停發和限購令等政策的出臺，讓市場出現分化，一部分購房投機者迅速退出樓市，另一部分對樓市長期看好的投資者則希望利用政策漏洞繼續買進。政策的收緊，市場的脆弱使得投資風險加大，一方面利用“假離婚、假按揭”等措施鉆政策空子，可能引發家庭危機，另一方面銀行信貸切斷，投資者全額付款購房，使得投資成本加大的同時投資風險也加大。

    近期仍有不少新樓盤入市

    近期仍有不少新樓盤入市，價格也趨于平穩。記者了解到，3月啟動預約登記或者銷售的樓盤只有4個：分別是嘉恒·格林恬園二期、家和園六期、金東新區的三江國際花園最后一期和市中心的城市旺角。格林恬園二期均價11000元/㎡；家和園六期是面積為95~137㎡的純多層住宅，均價6800元/㎡；三江國際花園江景高層均價16000元/㎡，城市旺角復式樓套均120萬元。在看房現場，一對年輕夫婦表示，由于國八條等樓市調控政策出臺時間不長，效應還沒完全顯現，因此這次他們只是來看看，并和之前去過的幾個樓盤作比較。他們預計到四五月份，市場反應可能會逐漸顯現，如果那時房價出現松動，他們可能會選擇購房。