央行上調(diào)存款準備金率 房企銀根將進一步收緊

    央行年內(nèi)四度“提準”業(yè)內(nèi)預計二季度還可能加息

    昨日，央行宣布從21日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，這已經(jīng)是年內(nèi)第四次上調(diào)存款準備金率。上調(diào)后大中型金融機構(gòu)存款準備金率達20.5%的歷史高位。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這無疑令開發(fā)商融資難度進一步增加，而同時購房者房貸申請難度將進一步加大，甚至拿不到貸款。

    凍結(jié)3600多億元

    據(jù)銀行人士估算，上調(diào)0.5個百分點后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。

    這次調(diào)整已經(jīng)是“意料之內(nèi)”。資深銀行人士梁東暉昨日指出，社會融資總量有壓縮的壓力，加上一季度新增外匯儲備近2000億美元(1974億美元)，這不是貿(mào)易的結(jié)果(一季度貿(mào)易逆差)，說明是國外投資和投機的熱線進入的結(jié)果，因此此次提準在意料之中。梁東暉預期，二季度還很可能會加息。

    房企謀境外發(fā)債御風險

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)指出，房地產(chǎn)信貸已很緊縮，提準將更加壓縮房地產(chǎn)貸款指標。一方面，使開發(fā)商融資難度和成本進一步增加，將驅(qū)使企業(yè)促銷；另一方面，個人房貸亦受影響，不僅抑制投資投機者，而且殃及自住者，在信貸指標壓縮的情況下，銀行在房貸方面嫌貧愛富，將推動貸款成本增加。

    梁東暉認為，信貸額度進一步收緊，將令房地產(chǎn)企業(yè)更難獲得銀行貸款，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈會越來越緊張，他預期，如果政策繼續(xù)收緊，下半年房企資金鏈將會非常緊張?！艾F(xiàn)在雅居樂、恒大、合生、富力等開發(fā)商都在海外尋求發(fā)債，進行境外融資，未雨綢繆”。

    個人可貸資金將更少

    對于個人購房者來說，從銀行貸款的難度加大，等待的時間將更長。盡管梁東暉認為不會導致銀行直接停貸，但個人可貸資金將更少，而且要排更長的隊。

    中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，雖然提準還未對開發(fā)商產(chǎn)生巨大影響，但若繼續(xù)提準或加息兩三次，開發(fā)商資金鏈就會緊張，他預期6、7月會有降價促銷。由于貸款難度增加，市場成交會走低。