央行上調存款準備金率 房企銀根將進一步收緊

    央行年內四度“提準”業內預計二季度還可能加息

    昨日，央行宣布從21日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這已經是年內第四次上調存款準備金率。上調后大中型金融機構存款準備金率達20.5%的歷史高位。房地產業內人士指出，這無疑令開發商融資難度進一步增加，而同時購房者房貸申請難度將進一步加大，甚至拿不到貸款。

    凍結3600多億元

    據銀行人士估算，上調0.5個百分點后，可一次性凍結銀行資金3600多億元。

    這次調整已經是“意料之內”。資深銀行人士梁東暉昨日指出，社會融資總量有壓縮的壓力，加上一季度新增外匯儲備近2000億美元(1974億美元)，這不是貿易的結果(一季度貿易逆差)，說明是國外投資和投機的熱線進入的結果，因此此次提準在意料之中。梁東暉預期，二季度還很可能會加息。

    房企謀境外發債御風險

    上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)指出，房地產信貸已很緊縮，提準將更加壓縮房地產貸款指標。一方面，使開發商融資難度和成本進一步增加，將驅使企業促銷；另一方面，個人房貸亦受影響，不僅抑制投資投機者，而且殃及自住者，在信貸指標壓縮的情況下，銀行在房貸方面嫌貧愛富，將推動貸款成本增加。

    梁東暉認為，信貸額度進一步收緊，將令房地產企業更難獲得銀行貸款，房地產企業資金鏈會越來越緊張，他預期，如果政策繼續收緊，下半年房企資金鏈將會非常緊張。“現在雅居樂、恒大、合生、富力等開發商都在海外尋求發債，進行境外融資，未雨綢繆”。

    個人可貸資金將更少

    對于個人購房者來說，從銀行貸款的難度加大，等待的時間將更長。盡管梁東暉認為不會導致銀行直接停貸，但個人可貸資金將更少，而且要排更長的隊。

    中原地產項目總經理黃韜認為，雖然提準還未對開發商產生巨大影響，但若繼續提準或加息兩三次，開發商資金鏈就會緊張，他預期6、7月會有降價促銷。由于貸款難度增加，市場成交會走低。