上海分行通過"項目準入"密切監測房地產市場

    自去年4月起，全國各地連續出臺了一系列房地產調控政策，浦發銀行(600000,股吧)上海分行密切監測房地產市場，強化貸款全流程管理，在個貸業務的各個環節采取了更有針對性的風險防范手段和舉措，目前未發生任何房地產信貸風險。

    “新國八條”實施后，為確保不同時期執行的差別化房貸政策符合同期的信貸政策，該行對個人住房貸款差別化政策執行情況開展全面自查，確保發放的貸款在貸款成數、貸款利率、貸款用途及貸款支付等方面的合法合規性，為房貸業務持續健康發展提供安全保障。

    根據《個人貸款管理暫行辦法》中個貸全流程管理的思路，該行對一定期間內所發放貸款中涉及的全部房地產中介公司和合作開發商的準入情況開展全面自查。通過“項目準入”的全面后督及整改，不僅對存量項目進行了系統梳理，對規避未來“項目準入”風險提供了風險案例，有效地實現了個貸風險管理的端口前移。

    隨著房價進一步深度調控，未來的房地產市場不確定性加大，該行通過對外部市場環境變化情景的假設進行壓力測試，已初步建立了針對住房按揭貸款動態統計監測的體系。同時，密切關注經濟周期、市場波動、房地產市場走勢、行業運作特征可能給按揭貸款業務帶來的風險。加強對房地產抵押貸款的管理，定期對抵押物價值重估和動態監測,必要時通過追加擔保或增加貸款回收力度等加強風險控制。

    此外，該行還定期監測包括開發商樓盤進度、樓盤價格變化、周邊區域房地產價格變化、項目違約情況等指標,形成分析報告，以強化房價貸后監控。同時，密切關注個別區域個別樓盤的大升大降，防范因房價下跌帶來的抵押物貶值風險。