住建部新規引口水戰 網友戲稱罰款3萬=罰酒3杯

    哄抬房價罰你3萬

    8月10日，住建部就《房地產開發企業資質管理規定(修訂征求意見稿)》公開征求意見。征求意見稿第四十四條(開發經營行為處罰)第一款明確規定：房地產開發企業在開發經營過程中發生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他嚴重違法開發行為，經有關行政主管部門查實的，有權限的縣級以上房地產開發主管部門可視情節輕重作出降低資質等級或吊銷資質證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

    宏觀調控進入深水階段，曾經高企的房價已經終止了非理性上漲的勢頭，然而就在這個關頭，住建部一紙關于對開發商囤地、捂盤惜售、哄抬房價等行為擬最高處罰3萬元的《征求意見稿》卻因"量刑"太輕而倍受各方指責。

    有行業人士甚至直言不諱地指出，哄抬房價罰款3萬元這種聊勝于無的處罰說是約束違規者，但看上去更像是對房產違規行為視而不見的變相鼓勵，"罰款3萬"無異于"罰酒三杯"。

    質疑聲起住建部被指心太軟

    網友的反應很迅速。就在《征求意見稿》正式公開征求意見的次日，也就是8月11日中午12點，網友"耍帥就是你的錯"就在省內某專業網站的業主論壇以《開發商哄抬房價千萬罰款三萬，住建部，你是否心太軟？！》為題發帖，對《征求意見稿》中關于對開發商囤地、捂盤惜售、哄抬房價等行為處3萬元以下罰款的條款進行質疑，認為住建部對開發商違規、違法行為懲處力度太輕。在感嘆自己是房地產市場上的弱勢群體的同時，網友"耍帥就是你的錯"還煞有介事地算了一筆賬：以

    一套面積為80平米的房屋為例，每平米房價上漲1000元，房屋的總價就將被抬高8萬元，按照一個小區有1000套房源來計算，僅就這一項，開發商就將從中多獲利8000萬元。

    兩相對比之下，3萬元的罰款實在微不足道。對此，網友"耍帥就是你的錯"反問道："像我這樣娶了老婆沒有房子的人，估計大有人在，我想代表具有本群體特點(有妻無房，夫妻恩愛，翹首望房)的人來說一句："如果哄抬了房價，僅僅處以三萬的罰款，住建部，你是否對開發商太心軟，而對我們太心狠？"

    異口同聲網友直呼處罰太輕

    網友"耍帥就是你的錯"一帖激起千層浪，發帖當日就引來了上百網友的圍觀，至今，短短一周時間內，先后已有48名網友留言對此事表示出強烈的關注。通過對網友的發帖進行整理后，記者發現，面對住建部開出的"開發商哄抬房價可處1萬元以上3萬元以下的罰款"的"規范房地產開發企業經營行為"的"良方"，"處罰太輕"的聲音幾乎呈一邊倒的局面，但部分網友在對此進行質疑的同時，也對如何進一步規范房地產市場進行了理性的思考，并提出了自己的建議。

    網友"耍帥就是你的錯"認為，"罰款不是目的，拋開執行力度大小不說，住建部的本來目的也是希望杜絕開發商哄抬房價、囤地等現象，規范房地產

    市場，但除了罰款、吊銷資質外，我們也該思考是不是還有其它更好的方式，或許，控制資金來源就是一個很好的方式。房地產行業需要巨大的資金鏈來運轉，在發現開發商哄抬房價后，如果有關部門切斷他的銀行資金來源，他還得瑟得了么？難道這樣不比區區三萬的罰金更加可行？更加有威懾力？"

    網友"一言難盡"認為，一些不法開發商通過囤積土地、捂盤惜售、哄抬房價等手段,為房價的非理性上漲推波助瀾,對此，住建部在加大處罰力度的同時，不妨借鑒國外一些相關的管理經驗和行業體制，從根本上完善房地產行業的市場機制，促進行業健康發展。"

    高舉輕落"罰款3萬"="罰酒三杯"

    一紙征求意見稿，卻在網絡上掀起軒然大波，這一點，或許住建部也始料未及。相比網友眾口一辭的責難之聲，業內人士的觀點或許更能讓人對地產行業的風云變幻感同身受。

    "在中央前所未有的調控力度以及上半年持續的貨幣緊縮政策雙重重壓之下，很多地產企業開發資金捉襟見肘，市場量價雙雙下挫，調控已然初現曙光，曾經不可一世的樓市已經呈現出"低頭臣服"的態勢。但在持續的負利率和通脹預期之下，房產作為固定資產的保值增值作用也一直被過度渲染，一些二三線城市的房價不僅未見下降，反而出現了上漲的勢頭。"

    資深地產業內人士、同飛營銷總經理馮柯說，當下，調控已經步入深水區，

    任何政策上的風吹草動，都可能影響人們對房產市場未來走勢的預判，并迅速反應于市場層面。在這樣的關鍵時刻，如果不對違背市場規律的違規行為，實施強有力的處罰與問責，你很難想象調控如何繼續進行。從這個意義上講，與動輒通過捂盤惜售、哄抬房價獲利數千萬乃至上億的暴利相比，區區三萬處罰何足道哉？

    同樣，某地產企業高層也直言不諱地指出，哄抬房價罰款3萬元這種聊勝于無的處罰說是約束違規者，但看上去更像是對房產違規行為視而不見的變相鼓勵。"之前有媒體曾形象地比喻'哄抬房價最高罰三萬'不過只是'罰酒三杯'，對此，我個人深表贊同。"

    寫歌娛眾建部版《心太軟》受熱捧

    在房產調控幾顯成效的關鍵節點，住建部出臺的《房地產開發企業資質管理規定》本應成為房產調控的助力器，而非聊勝于無甚至讓違規房產商有恃無恐的政策工具。遺憾的卻是，高高舉起的政策大棒，最終還是輕輕落下。"罰酒三杯"的游戲在"推杯換盞"后曲終人散。這或許是本次《征求意見稿》發布后，關于開發商哄抬房價可處最高3萬元罰款的規

    定因"量刑"太輕而招致了全國網友批判的主要原因。而與其他城市的網友相比，成都的網友似乎要"包容"得多，"耍帥就是你的錯"在討伐之后，氣憤之余，精心改編完成了一首住建部版《心太軟》，不忘回歸休閑之都的娛樂本色。網友"噢粉蒸肉"跟帖表示：看了這個帖子，我也只能晚上默默唱著，流淚到天亮。