住建部新規(guī)引口水戰(zhàn) 網(wǎng)友戲稱罰款3萬=罰酒3杯

    哄抬房價罰你3萬

    8月10日，住建部就《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(修訂征求意見稿)》公開征求意見。征求意見稿第四十四條(開發(fā)經(jīng)營行為處罰)第一款明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他嚴重違法開發(fā)行為，經(jīng)有關行政主管部門查實的，有權限的縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可視情節(jié)輕重作出降低資質等級或吊銷資質證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

    宏觀調控進入深水階段，曾經(jīng)高企的房價已經(jīng)終止了非理性上漲的勢頭，然而就在這個關頭，住建部一紙關于對開發(fā)商囤地、捂盤惜售、哄抬房價等行為擬最高處罰3萬元的《征求意見稿》卻因"量刑"太輕而倍受各方指責。

    有行業(yè)人士甚至直言不諱地指出，哄抬房價罰款3萬元這種聊勝于無的處罰說是約束違規(guī)者，但看上去更像是對房產(chǎn)違規(guī)行為視而不見的變相鼓勵，"罰款3萬"無異于"罰酒三杯"。

    質疑聲起住建部被指心太軟

    網(wǎng)友的反應很迅速。就在《征求意見稿》正式公開征求意見的次日，也就是8月11日中午12點，網(wǎng)友"耍帥就是你的錯"就在省內某專業(yè)網(wǎng)站的業(yè)主論壇以《開發(fā)商哄抬房價千萬罰款三萬，住建部，你是否心太軟？！》為題發(fā)帖，對《征求意見稿》中關于對開發(fā)商囤地、捂盤惜售、哄抬房價等行為處3萬元以下罰款的條款進行質疑，認為住建部對開發(fā)商違規(guī)、違法行為懲處力度太輕。在感嘆自己是房地產(chǎn)市場上的弱勢群體的同時，網(wǎng)友"耍帥就是你的錯"還煞有介事地算了一筆賬：以

    一套面積為80平米的房屋為例，每平米房價上漲1000元，房屋的總價就將被抬高8萬元，按照一個小區(qū)有1000套房源來計算，僅就這一項，開發(fā)商就將從中多獲利8000萬元。

    兩相對比之下，3萬元的罰款實在微不足道。對此，網(wǎng)友"耍帥就是你的錯"反問道："像我這樣娶了老婆沒有房子的人，估計大有人在，我想代表具有本群體特點(有妻無房，夫妻恩愛，翹首望房)的人來說一句："如果哄抬了房價，僅僅處以三萬的罰款，住建部，你是否對開發(fā)商太心軟，而對我們太心狠？"

    異口同聲網(wǎng)友直呼處罰太輕

    網(wǎng)友"耍帥就是你的錯"一帖激起千層浪，發(fā)帖當日就引來了上百網(wǎng)友的圍觀，至今，短短一周時間內，先后已有48名網(wǎng)友留言對此事表示出強烈的關注。通過對網(wǎng)友的發(fā)帖進行整理后，記者發(fā)現(xiàn)，面對住建部開出的"開發(fā)商哄抬房價可處1萬元以上3萬元以下的罰款"的"規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為"的"良方"，"處罰太輕"的聲音幾乎呈一邊倒的局面，但部分網(wǎng)友在對此進行質疑的同時，也對如何進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場進行了理性的思考，并提出了自己的建議。

    網(wǎng)友"耍帥就是你的錯"認為，"罰款不是目的，拋開執(zhí)行力度大小不說，住建部的本來目的也是希望杜絕開發(fā)商哄抬房價、囤地等現(xiàn)象，規(guī)范房地產(chǎn)

    市場，但除了罰款、吊銷資質外，我們也該思考是不是還有其它更好的方式，或許，控制資金來源就是一個很好的方式。房地產(chǎn)行業(yè)需要巨大的資金鏈來運轉，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商哄抬房價后，如果有關部門切斷他的銀行資金來源，他還得瑟得了么？難道這樣不比區(qū)區(qū)三萬的罰金更加可行？更加有威懾力？"

    網(wǎng)友"一言難盡"認為，一些不法開發(fā)商通過囤積土地、捂盤惜售、哄抬房價等手段,為房價的非理性上漲推波助瀾,對此，住建部在加大處罰力度的同時，不妨借鑒國外一些相關的管理經(jīng)驗和行業(yè)體制，從根本上完善房地產(chǎn)行業(yè)的市場機制，促進行業(yè)健康發(fā)展。"

    高舉輕落"罰款3萬"="罰酒三杯"

    一紙征求意見稿，卻在網(wǎng)絡上掀起軒然大波，這一點，或許住建部也始料未及。相比網(wǎng)友眾口一辭的責難之聲，業(yè)內人士的觀點或許更能讓人對地產(chǎn)行業(yè)的風云變幻感同身受。

    "在中央前所未有的調控力度以及上半年持續(xù)的貨幣緊縮政策雙重重壓之下，很多地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金捉襟見肘，市場量價雙雙下挫，調控已然初現(xiàn)曙光，曾經(jīng)不可一世的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出"低頭臣服"的態(tài)勢。但在持續(xù)的負利率和通脹預期之下，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)的保值增值作用也一直被過度渲染，一些二三線城市的房價不僅未見下降，反而出現(xiàn)了上漲的勢頭。"

    資深地產(chǎn)業(yè)內人士、同飛營銷總經(jīng)理馮柯說，當下，調控已經(jīng)步入深水區(qū)，

    任何政策上的風吹草動，都可能影響人們對房產(chǎn)市場未來走勢的預判，并迅速反應于市場層面。在這樣的關鍵時刻，如果不對違背市場規(guī)律的違規(guī)行為，實施強有力的處罰與問責，你很難想象調控如何繼續(xù)進行。從這個意義上講，與動輒通過捂盤惜售、哄抬房價獲利數(shù)千萬乃至上億的暴利相比，區(qū)區(qū)三萬處罰何足道哉？

    同樣，某地產(chǎn)企業(yè)高層也直言不諱地指出，哄抬房價罰款3萬元這種聊勝于無的處罰說是約束違規(guī)者，但看上去更像是對房產(chǎn)違規(guī)行為視而不見的變相鼓勵。"之前有媒體曾形象地比喻'哄抬房價最高罰三萬'不過只是'罰酒三杯'，對此，我個人深表贊同。"

    寫歌娛眾建部版《心太軟》受熱捧

    在房產(chǎn)調控幾顯成效的關鍵節(jié)點，住建部出臺的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》本應成為房產(chǎn)調控的助力器，而非聊勝于無甚至讓違規(guī)房產(chǎn)商有恃無恐的政策工具。遺憾的卻是，高高舉起的政策大棒，最終還是輕輕落下。"罰酒三杯"的游戲在"推杯換盞"后曲終人散。這或許是本次《征求意見稿》發(fā)布后，關于開發(fā)商哄抬房價可處最高3萬元罰款的規(guī)

    定因"量刑"太輕而招致了全國網(wǎng)友批判的主要原因。而與其他城市的網(wǎng)友相比，成都的網(wǎng)友似乎要"包容"得多，"耍帥就是你的錯"在討伐之后，氣憤之余，精心改編完成了一首住建部版《心太軟》，不忘回歸休閑之都的娛樂本色。網(wǎng)友"噢粉蒸肉"跟帖表示：看了這個帖子，我也只能晚上默默唱著，流淚到天亮。