“金九銀十”臺州二手房交易慘淡 買房者憂降價

     浙江在線10月31日訊 　9月、10月，本是房子銷售的黃金時期，素有“金九銀十”之稱。但是今年，“金九”沒人氣，“銀十”又是冷清開場，是我市很多房產中介的切身感受。

    記者日前采訪發現，今年以來，我市二手房交易一直很淡。8月份實施了限購政策，令二手房交易雪上加霜。國慶節黃金周期間的交易情況與去年同期無法同日而語。房產中介稱，現在，除了買房的人擔心降價，掛牌的二手房好房源也少。新開樓盤房源充足，一些潛在客戶轉向購買一手房。

    部分房產中介關門歇業了

    “原先國慶節期間生意很好，因為買房人在節假日有空仔細選房子。房產中介哪舍得關門。但今年，連看房的人也沒有。”椒江房金眼房產中介的工作人員葉女士說，最近行情差，國慶節她們放了兩天假。

    10月1日，10月2日，記者在椒江看了10多家房產中介，結果發現，基本上關門放假，有些房產中介國慶后也一直關門，其中不乏知名的連鎖房產中介。

    “上半年生意不好，沒想到9月、10月更糟糕。”做了10來年房產中介的吳女士說，一般，上半年生意較為清淡，八九月份就會開始好轉，但今年9月下旬，吳女士外出旅游了四五天，沒接到一個咨詢電話。而往年這個時間段，總是電話不斷。

    “2009年至2010年樓市紅火，生意好做，今年太差了。”很多房產中介如此說。

    以下數據足以說明樓市的冷清程度。據統計資料顯示，9月份臺州經濟開發區商品房僅成交5套，環比減少了187套，同比減少了119套，成交量大幅下滑。開發區二手房交易也明顯萎縮，9月份二手房交易僅為99套，環比減少33套，同比減少119套。

    買方擔心降價，不輕易出手

    以前，房東掛牌價高高在上，現在，他們愿意調低了。不過，就算掛牌價再合理，買房的人也不輕易出手。

    臺州經濟開發區上房房產中介的工作人員舉的一個例子，可以反映近階段購房者的心態，“去年16000元/平方米，掛出沒多久就被人買走了；今年有套房子13000元/平方米，掛了三四個月也沒人要。其實，這兩套房子在同一個小區，同一幢樓，后者除了樓層位置稍差一點，沒其他區別。”

    購房者買漲不買跌的心態，使得觀望情緒蔓延。

    一些一手房的開盤價遠低于前期預訂的價位，因此，買房子的人覺得二手房也得降，同時擔心自己買到房子后房價跌了。另外，目前的二手房市場上，好的房子不多，即使好房源掛出來，房東不急于用錢的話，在價格方面會咬得很緊，更不會低價賣掉。

    再則，今年市場新的樓盤推出較為集中，原本打算買二手房的人，有一部分人轉買一手房了。“新樓盤品質、配套都不錯，急于居住的人會選擇購買二手房，而不急于住的人，更傾向于買一手房，原因在于，現在二手房市場上的次新房都不便宜，加上繳納各種稅，很多次新房單價折算下來，比新樓盤每平方米還要貴上一兩千元。”吳女士說。

    來源：中國臺州網-臺州日報 作者：顏敏丹