綠城中國資金鏈告急 開始賣項目求生

    12月26日，綠城中國(03900.HK)首席財務官兼董秘馮征接受記者專訪時表示，“公司正在處置資產(chǎn)”，他沒有透露處置資產(chǎn)的總量，但表示上海證大外灘地王正在與SOHO在談，無錫地王也在與孫宏斌在談，“在談成前無法確認”。

    綠城中國董事長宋衛(wèi)平所說“三步走”的第二步，騰挪掉幾個項目已然到來，離賣掉所有房地產(chǎn)退出行業(yè)僅一步之遙。

    這終于證實了媒體近日的揣測報道所言非虛。也證實了綠城的資金鏈已到相當緊張的程度。中報顯示，截至6月30日，公司的債務總額約364億元，凈資本負債率達163.2%，較2010年底上升了31.2個百分點。綠城現(xiàn)金流狀況亦令人堪憂：綜合現(xiàn)金流量為負值，公司可動用的銀行結(jié)余及現(xiàn)金近67.44億元，而一年內(nèi)到期的銀行借款和其他借款為135.14億元。

    馮征表示，最近沒有再發(fā)行信托。此前信托業(yè)內(nèi)人士估計，綠城的信托融資規(guī)模總計在100億元左右。

    造成綠城今日困局的，恰是項目銷售低迷。綠城的絕大部分項目都在此輪調(diào)控的限購區(qū)域內(nèi)。同時，其高端定位也造成了有能力買綠城房子的人基本都屬限購范疇，這使得綠城無法效仿定位中低端的房企實行“以價換量”的策略。

    綠城中國的中報顯示，綠城尚有四千萬平方米的土地儲備。“比如對方看中了山東的地塊，我們就談，并沒有事先預計出讓哪塊地，”馮征表示。

    首先，綠城中國有意將持有的10%上海外灘地王股權(quán)出售。

    目前上海外灘地王分別由復星(0656.HK)、上海證大、綠城及磐石持有50%、35%、10%及5%股權(quán)。

    消息指，早前SOHO中國(0410.HK)即有意以38億元的代價，購入上海證大(0755.HK)及磐石持有的該項目35%和5%股權(quán)。記者未獲雙方確認。但上海證大公告在洽談中，未簽約。

    業(yè)內(nèi)人士指出，上海證大、磐石退出，綠城中國10%的股權(quán)將成為SOHO中國及擁有50%股權(quán)的復星必爭之股權(quán)。

    2010年2月1日，上海證大的戴志康和復星郭廣昌聯(lián)合以92億元史上最高價摘得“外灘國際金融服務中心”(8-1地塊)，該地塊位于黃浦區(qū)外灘，上海核心商務區(qū)。上海證大11月2日公告，上海外灘地王項目公司總價值95.7億元人民幣。這意味著，SOHU急于想要的，綠城中國收回的也不過10億元左右。

    此外，無錫地王轉(zhuǎn)讓于融創(chuàng)的孫宏斌，據(jù)媒體報道溢價也不多。香樟園項目地塊實為無錫蠡湖1號地塊。2009年8月，綠城以29億元的價格將之收入囊中，同時更創(chuàng)下無錫市區(qū)土地單宗地塊總價的新紀錄。折合樓面價約5600元/平方米。

    馮征表示，杭州蘭園等項目也在談判中，但是今天在談，明天談不成，所以他不愿意一一確認。

    但他明確表示，此前被宋總提及的杭汽發(fā)地塊不在出讓之列。2006年9月29日，綠城聯(lián)手濱江以36.3億元的總價擊退華潤置地將杭汽發(fā)項目收歸囊中，并刷新了當年杭州地王記錄。

    至于大家都看好綠城的項目，12月22日，孫宏斌在微博上表示，綠城肯定能挺過去，“因為綠城的產(chǎn)品公認是好的。”

    但是綠城高價拿地王也受到“懲罰”。2009年9月22日，綠城集團在蘇州一天之內(nèi)花費36億元、25億元連續(xù)拿下兩個“地王”，樓面價分別為28057元/平方米、20075元/平方米。后一塊地“裝修成本1萬元/平方米，建業(yè)成本5000元/平方米左右，價格差不多在4萬/平方米，這幾乎是成本價在出售，”售樓處的一位負責人向媒體透露。另一塊地現(xiàn)在還沒有開發(fā)。

    馮征確認了上述地塊成本價出售。他透露，公司的銷售價格策略是多送優(yōu)惠，價格靈活。對于明年的銷售目標，“目前還未確定。”