開(kāi)發(fā)商搶收年底樓市 滬上中端樓盤集中入市

    元旦臨近，開(kāi)發(fā)商搶收2011年最后一份樓市“收成”的熱情也愈發(fā)激烈。本周末及元旦(2011年12月31日-2012年1月3日)申城預(yù)計(jì)將有6個(gè)樓盤、近1300余套新房源入市，其中單價(jià)3至5萬(wàn)元的中端樓盤此番集中入市希望能分得年末樓市的一杯羹。

    截至昨天統(tǒng)計(jì)顯示，本周末及元旦期間上海市內(nèi)預(yù)計(jì)有6個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，總計(jì)推房1300余套，比上周末的1000余套繼續(xù)上升30%，另加上本周工作日期間還有5個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，使得2011年最后一周的推盤數(shù)量達(dá)到兩位數(shù)，在上周9個(gè)的基礎(chǔ)上又有所提高。面對(duì)元旦假期和下月春節(jié)淡季即將來(lái)臨的壓力，開(kāi)發(fā)商顯得無(wú)法“淡定”，扎堆入市搶收年底最后一份樓市“收成”的跡象明顯。

    值得一提的是，在前一段時(shí)間剛需項(xiàng)目大行其道之后，本周單價(jià)在3萬(wàn)至5萬(wàn)元左右的中端樓盤也加入“戰(zhàn)局”。目前周末及元旦預(yù)計(jì)開(kāi)盤的該價(jià)位樓盤數(shù)達(dá)到3個(gè)，分別為楊浦新江灣板塊的嘉譽(yù)灣、浦東高橋板塊的新城碧翠和塘橋板塊的凱德嘉博名邸。

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，中端項(xiàng)目今年受到調(diào)控的影響最為明顯，鮮有成交火爆的項(xiàng)目出現(xiàn)。這也造成了此類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商多采取觀望和謹(jǐn)慎推盤的策略。以凱德嘉博名邸為例，此批房源曾預(yù)告在11月推出，不過(guò)一直拖延至今。選擇在元旦入市，一方面可能是為了避開(kāi)1月春節(jié)的傳統(tǒng)淡季，另一方面其客戶蓄水應(yīng)該也達(dá)到一定水平。

    德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者，從目前來(lái)看，這些項(xiàng)目所處的區(qū)域基本上區(qū)位相對(duì)較好，并且區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品相對(duì)較少，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不激烈。尤其是高橋，2010年下半年開(kāi)始基本上已經(jīng)無(wú)新增的中端公寓的供應(yīng)，而塘橋板塊也基本上以二手房為主，客戶選擇余地不大。“因此個(gè)人認(rèn)為這些項(xiàng)目在明年還是能夠吸引較大的意向客戶的，不過(guò)能否取得較好的銷售業(yè)績(jī)，還需要看明年樓市走勢(shì)和開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上是否能有明顯松動(dòng)。”他說(shuō)。

    中端樓盤的大舉進(jìn)入，并不代表剛需樓盤的推盤力度有所放緩。本周末及元旦另三個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目均為單價(jià)低于15000元的純剛需樓盤：浦東惠南的人生港灣南歐城二期、嘉定新城萬(wàn)科金色領(lǐng)域和瑅香公館。由于針對(duì)剛需客戶，這些樓盤的定價(jià)策略均以低價(jià)入市，優(yōu)惠幅度也更大。

    據(jù)了解，人生港灣南歐城二期給出開(kāi)盤當(dāng)天9折的優(yōu)惠，并提供10套特價(jià)房；而嘉定新城兩項(xiàng)目分屬前期降價(jià)明顯的萬(wàn)科、綠地兩大品牌開(kāi)發(fā)商，定價(jià)均在13000元/平方米至14000元/平方米左右，也符合先前該板塊熱銷價(jià)格區(qū)間。