京滬深新政落地 四季度樓市可能很難看

    精準打擊

    并非毫無預兆，繼9月29日對樓市再出調控組合拳后，深圳上海的樓市調控細則相繼在十一前后密集出臺，至此京滬深三地的調控細則已全部落地。

    “深圳的細則很有針對性，不管是全款還是貸款都只能買一套，對深圳樓市‘殺傷力’極大。”21世紀不動產集團市場總監林蕾分析，由于投資性需求在深圳占比高于其他一線城市，而且深圳的主要剛性需求也來源于外來需求，因此只能購買一套住房的“硬規定”將使需求嚴重縮水。

    深圳市民張先生就屬于被打擊的人群，他告訴記者，由于之前房價高時父母在關外替自己買了一套房子，出臺新政策后他只能放棄在關內再買一套的想法。

    “有深圳戶籍的很多人都有兩套房子，大部分年齡在30歲以上的外地人也都有一套房子，以深圳現在的房價，還沒買房的年輕人很難買得起。”張先生說。

    相比深圳，上海的細則溫柔得多，除了將首套房首付提至三成之外，還提到“積極做好房產稅改革試點準備工作”，這讓一直傳言即將在上海試點的房產稅最終揭開面紗。

    林蕾認為，雖然上海的細則大體內容與北京基本相似，但“房產稅試點”的提出也給市場一個暗示，如果目前的調控措施無法達到預期效果，那么政府仍留有包括“房產稅”在內的“后手”。

    新近出臺的調控細則似乎并沒能讓上海樓市迅速降溫，官方數據顯示，上海十一后首個工作日的成交量依然居于高位，達到1331套，但深圳的成交量卻在十一后持續走低，10月8日和10月9日深圳新房住宅成交分別為118套及53套，較之前明顯下滑。

    四季度很難看

    受新近出臺的限購令影響，一波搶在政策執行前購房的潮流已在深圳出現。

    張先生告訴記者，由于細則在“十一”前夕出臺，多數人認為距離執行還有一點時間，他發現最近身邊有不少購買二手房的朋友在節后著急簽約。

    但這些人的突擊簽約正面臨不得不退房的被迫選擇，這個被要求“即日起”實施的限購令將突擊過戶的買房人卡在去國土部門辦理過戶手續。

    而上海樓市“十一”成交量的攀升也與開發商大量推盤有關。中國房產信息集團的分析師稱，9月上海樓市總供應面積達到172萬平方米，其中有120萬平方米的供應量集中在9月底的最后13天里，這就帶來節前和黃金周后網上房地產成交量的井噴。

    此前，京滬深三地市場9月均走出一波向上行情，新房住宅成交量環比漲幅均超過八成，漲幅最大的北京環比漲幅達到90%，而三地上個月的二手住宅成交量也均出現環比近三成的漲幅。

    一位在全國各地都有項目的開發商向記者分析說，雖然目前京滬深三地樓市的成交量均不低，但這種回升并不可持續，三地出現成交量回升均與當地開發商9月加大推盤量有關，深圳和上海的調控細則出臺后，旺盛的需求將被抑制，多數同行對前景都不樂觀。

    林蕾強調，考慮到首套房首付三成，上海、深圳新政細則出臺等因素影響，10月的回升態勢將遠不如9月強勢，對比去年年底樓市的成交高峰，今年四季度樓市二次探底已經成為必然，未來幾個月的樓市數據會“非常難看”。

    鏈家地產副總裁林倩對此表示贊同，她指出第二輪調控政策在9月價格出現上漲苗頭時適時而出，已經成功抑制住價格上漲的趨勢。隨著供需比的不斷放大和成交量的不斷萎縮，房價再次下跌可能性增加，預計新一輪調控的效果將在年底顯現。筒和車燈行走，一樓一些商鋪點燃蠟燭開始營業。地形較高的東南部沒有遭受水患，人們生活沒有受到影響。