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      改善購房者看上近城區排屋 中低價排屋拉動高端住宅銷售

      作者: 時間:2011年01月05日 信息來源:衢州新聞網
         浙江在線01月05日訊 “1月2日,我們售出2套排屋?!弊蛱煜挛纾挥谖鲄^的某房產項目銷售經理告訴記者,這幾天天氣很冷,能夠在一天內售出2套300多平方米的排屋令他們有點出乎意料。不過日前記者了解到,越來越多的改善型購房者開始關注衢城的排屋,特別是近城區的中低價位排屋。

          排屋的關注度有所提升

          近段時間,衢城中小戶型房推出比較多,受到了市場的關注,但針對改善性需求的排屋,卻再次引起了市場的關注。近日,記者從幾家有排屋在售的房開公司獲悉,上月排屋銷售量有所回升。

          在南區一家排屋項目的銷售部,銷售主管告訴記者,近段時間別墅、排屋的關注度提升,從2010年11月下半月開始能夠較為明顯的感受到;且排屋的成交率很高,10位看房客戶可能成交5套。“一期已經售完,二期85%已經售出,不少是老客戶再次購買,或是老客戶帶來的新客戶。”

          同樣,在西區另一家有排屋銷售的樓盤銷售部,記者看到有不少人在看排屋?!吧显?,看排屋的人增加了,而且排屋的銷售情況比前幾個月情況好很多。”西區一位銷售經理分析認為,很多改善型購房者考慮到排屋的稀缺性,再加上年底資金陸續到位,其它投資渠道又不多,因此很多人選擇買排屋作為資金的出路。

          近城區中低價排屋更受寵

          記者了解到,目前購買排屋的消費者大多是希望改善住宅條件,但是目前市場上的排屋價格也相對提高了很多,一些購房者將目光轉向了中低價位的排屋。

          市區的陳女士告訴記者,原先自己手上有幾套房子用于投資,已經陸續在下半年轉讓了,年底關于房產調控政策的風聲更緊,政策不太明朗,所以她決定用回籠的資金買排屋用于改善住房。

          她說,考慮到市中心相繼推出的幾個項目,價格都比較高,市中心一套140平方米至150平方米房子,可以在郊區買一套300多平方米左右的排屋,“低總價高享受”讓她愿意選擇近城區的排屋。

          從位處雙港區域的某排屋銷售部了解到,目前排屋均價在8500元/平方米,相對熱點區域他們的售價較低,進入2010年12月份他們的銷售量正在增加。除此外,巨化、衢江等區域的排屋也受到了許多市民的關注,很多改善型購房者將目光轉向了這些近城區的中低價位排屋。

          有業內人士指出,2009年上半年100萬元能買一套排屋,現在只夠買一套市區100多平方米的住宅,而排屋的價格也已經在每平方米一萬多元,何況衢城的排屋、別墅存量不大,因此,面對城區或熱點區域排屋存量少且價格高的購房壓力,從城市發展來看,購房者可以轉向近城區的排屋市場。

          改善購房者要選潛力排屋

          房源少、價格高,如何在衢城排屋市場選擇置業?購買排屋需要考慮哪些因素?置業顧問建議,可以考慮選擇區域發展潛力較大的城市邊緣項目,此外,買排屋要更加關注改善居住的用途。

          挑選排屋首先關注戶型和環境?!案邫n住宅的主要用于改善居住環境,因此居住的舒適度才是最主要的,關鍵看戶型和環境。”置業顧問介紹,戶型中有庭院結構、客廳挑高設計或是有大露臺的,住著會比較舒適,而如果占有生態環境優勢更會為居住環境加分。

          此外,小區物業也是不容忽視。越來越多的普通住宅都已經提高物業服務水平,而排屋住宅區的物業更顯得重要,直接影響今后的居住環境,住宅區的安全狀況、小區環境維護,都需要好的物業來打理。

          同時,置業顧問也提醒市民,盡管在選擇排屋時,地段并不顯得很重要,但有的區域排屋在售已經有些年數,但小區內多數排屋卻長期空置,缺乏居住氛圍,如果考慮短期內入住的市民,還需要適當考慮周邊的生活配套、居住人氣,以及周邊的生活環境。(見習記者祝春蕾)

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