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      仙居樓市淡季不淡,旺季難旺

      作者:呂婷婷 時間:2012年09月13日 信息來源:中國臺州網-臺州晚報

          ??? 淡季不淡,指的是7月、8月,雖然是傳統的房產銷售淡季,但樓市仍延續5月、6月的熱銷態勢。事實也是如此,仙居樓市8月與7月比較,雖然在成交量上略有回縮,但仍在高位運行。專業人士表示:側面印證樓市下半場的預測,那就是“淡季不淡,旺季難旺”。

          ????開發商:搶推樓盤,搶占市場先機

          ????“金九銀十”作為傳統的銷售旺季,一直被開發商當成爭搶客戶的主力期。“現在政策、市場都呈現不確定性,未來幾個月不是追求利潤最大化的時機。如何搶得市場先機,走量套現才是王道。”仙居縣房管處一位工作人員坦言,在宏觀調控影響下,傳統的淡季、旺季之說其實早已被打破,“之前已有一些樓盤搶在了8月入市,而且成交量也比較理想。”

          ????“未來調控政策如何變動,開發商心里都沒底,誰能提前搶占市場誰就是贏家。”這位工作人員說道,如果不是施工進度和預售證辦理所限,一些項目本來希望7月前后就能開盤。

          ????據了解,自今年3月以來,仙居的成交量一直呈現回升態勢。開發商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現。

          ????市場:今年旺季不旺,淡季不淡

          ????近期樓市的成交量回升,形成“淡季不淡”的反季節熱銷局面。業內人士認為,原因有三:一是降息、微調等政策面影響;二是剛需積壓到一定量形成突破;三是部分投資客群,“想踩在最低點入市”。

          ????相對于淡季不淡,旺季難旺指的是接下來的9月、10月,并不能像傳統房地產銷售旺季一樣實現價量齊升的情況。從8月成交量來看,相比7月,已經有一定的回縮,這種趨勢將延續到9月、10月,同時積累剛需釋放。更為重要的是,近期新調控政策或會再出,不排除在9月份出臺,以及房產稅擴容躍躍欲試。

          ????“旺季難旺”或將形成基于以下幾個原因:一是限購限貸并沒有取消,短時期內更無可替代,且近日房產稅擴容也在進行當中,地產去投資化更加明顯,中央反復強調嚴格執行各項調控政策,各部委也是三令五申;二是目前的剛需市場后續乏力,前期積累的剛性需求差不多已消耗怠盡;三是部分開發商收縮優惠幅度甚至小幅漲價,也將影響部分購買。

          ????而接下來的11月和12月,購房者們還是將發現,新出臺所謂新政,影響力度并沒有想象的大,該買房還得買;開發商們也將發現,樓市并不是觸底反彈,降低優惠幅度或者小幅漲價還是行不通,因此,年關收尾加大促銷,依然是“淡季不淡”局面。那種僅僅靠坐銷,做幾個宣傳,辦幾個展會就想快速出貨的“神話”將不復存在。

          ????購房者:剛性需求客戶蠢蠢欲動

          ????近期,買房話題又回歸到了很多家庭的議程中,從近期開盤的幾個項目也能看出,市場表現也很不錯。

          ????趙小姐在仙居某事業單位上班,最近正在糾結于買房子的事情,她說:“和以前不同,我的顧慮非常多,擔心房價的漲跌,擔心會有更好的房子出來后悔,擔心貸款利率的問題,所以往往是今天準備定這個,明天就放棄了,后天聽別人說哪里的房子好,我就又跑去了。”其實,像趙小姐這樣的購房者不在少數。

          ????近階段,隨著一些品質優越的樓盤面世,購房者對這些樓盤也表示出了濃厚的興趣,有業內人士估計,從目前購房者的選擇習慣看,后期的市場很可能出現明顯的分化,不少親民樓盤的銷售情況非常好,但是一些位置偏遠、價格偏高的樓盤由于不符合這批客戶的選擇條件,所以短期內很難反映出蝴蝶效應。不過他們也提醒購房者,在關注新盤的同時,也可以關注些尾盤,最近不少前期熱盤加推房源,卻因為宣傳的減少遭遇冷落,其實品質上是不錯的。

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