仙居樓市淡季不淡，旺季難旺

    ??? 淡季不淡，指的是7月、8月，雖然是傳統的房產銷售淡季，但樓市仍延續5月、6月的熱銷態勢。事實也是如此，仙居樓市8月與7月比較，雖然在成交量上略有回縮，但仍在高位運行。專業人士表示：側面印證樓市下半場的預測，那就是“淡季不淡，旺季難旺”。

    ????開發商：搶推樓盤，搶占市場先機

    ????“金九銀十”作為傳統的銷售旺季,一直被開發商當成爭搶客戶的主力期。“現在政策、市場都呈現不確定性,未來幾個月不是追求利潤最大化的時機。如何搶得市場先機,走量套現才是王道。”仙居縣房管處一位工作人員坦言,在宏觀調控影響下,傳統的淡季、旺季之說其實早已被打破,“之前已有一些樓盤搶在了8月入市,而且成交量也比較理想。”

    ????“未來調控政策如何變動,開發商心里都沒底,誰能提前搶占市場誰就是贏家。”這位工作人員說道,如果不是施工進度和預售證辦理所限,一些項目本來希望7月前后就能開盤。

    ????據了解,自今年3月以來,仙居的成交量一直呈現回升態勢。開發商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現。

    ????市場：今年旺季不旺，淡季不淡

    ????近期樓市的成交量回升，形成“淡季不淡”的反季節熱銷局面。業內人士認為，原因有三：一是降息、微調等政策面影響；二是剛需積壓到一定量形成突破；三是部分投資客群，“想踩在最低點入市”。

    ????相對于淡季不淡，旺季難旺指的是接下來的9月、10月，并不能像傳統房地產銷售旺季一樣實現價量齊升的情況。從8月成交量來看，相比7月，已經有一定的回縮，這種趨勢將延續到9月、10月，同時積累剛需釋放。更為重要的是，近期新調控政策或會再出，不排除在9月份出臺，以及房產稅擴容躍躍欲試。

    ????“旺季難旺”或將形成基于以下幾個原因：一是限購限貸并沒有取消，短時期內更無可替代，且近日房產稅擴容也在進行當中，地產去投資化更加明顯，中央反復強調嚴格執行各項調控政策，各部委也是三令五申；二是目前的剛需市場后續乏力，前期積累的剛性需求差不多已消耗怠盡；三是部分開發商收縮優惠幅度甚至小幅漲價，也將影響部分購買。

    ????而接下來的11月和12月，購房者們還是將發現，新出臺所謂新政，影響力度并沒有想象的大，該買房還得買；開發商們也將發現，樓市并不是觸底反彈，降低優惠幅度或者小幅漲價還是行不通，因此，年關收尾加大促銷，依然是“淡季不淡”局面。那種僅僅靠坐銷，做幾個宣傳，辦幾個展會就想快速出貨的“神話”將不復存在。

    ????購房者：剛性需求客戶蠢蠢欲動

    ????近期，買房話題又回歸到了很多家庭的議程中，從近期開盤的幾個項目也能看出，市場表現也很不錯。

    ????趙小姐在仙居某事業單位上班，最近正在糾結于買房子的事情，她說：“和以前不同，我的顧慮非常多，擔心房價的漲跌，擔心會有更好的房子出來后悔，擔心貸款利率的問題，所以往往是今天準備定這個，明天就放棄了，后天聽別人說哪里的房子好，我就又跑去了。”其實，像趙小姐這樣的購房者不在少數。

    ????近階段，隨著一些品質優越的樓盤面世，購房者對這些樓盤也表示出了濃厚的興趣，有業內人士估計，從目前購房者的選擇習慣看，后期的市場很可能出現明顯的分化，不少親民樓盤的銷售情況非常好，但是一些位置偏遠、價格偏高的樓盤由于不符合這批客戶的選擇條件，所以短期內很難反映出蝴蝶效應。不過他們也提醒購房者，在關注新盤的同時，也可以關注些尾盤，最近不少前期熱盤加推房源，卻因為宣傳的減少遭遇冷落，其實品質上是不錯的。